Välkommen till Krokvägen 9B.

Nu kan denna tvåa med balkong och stor potential bli din. Bostaden är belägen högst upp i huset och erbjuder en genomtänkt planlösning och fina möjligheter att skapa ett hem helt efter egen smak. Bostaden har ett äldre skick, vilket ger nästa ägare chansen att sätta sin egen prägel och skapa ett personligt hem.

Lägenheten erbjuder ett lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp och utgång till balkongen – en härlig plats att njuta och koppla av på. Köket har bra arbetsytor och plats för matbord, medan sovrummet ligger avskilt och erbjuder plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang för förvaring. Hallen har flera garderober som ger praktiska förvaringsmöjligheter och badrummet har våtrumsmatta på väggar och golv.

Tillhörande bostaden finns ett källarförråd och matkällare. I källarvåningen finns föreningens gemensamma tvättstugor med torkrum och mangelrum finns.

Som boende på Brännan har man mycket nära till bl.a. livsmedelsaffär, drivmedelspump och blomsteraffär. Det är även gång- och cykelavstånd till centrum, motionsanläggningar och Härnöns vackra naturområden.

Välkommen på visning.

Utgångspris

195 000 kr

Boarea

54.5 kvm

Avgift

4 332 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 13 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Krokvägen 9b.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in!
Rymlig hall med gott om förvaring i garderober. Här finns också plats för att hänga av sina ytterkläder och skor. Plastmatta.

02 Kök

Kök med plats för förvaring i skafferi. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys och en diskmaskin. Plastmatta.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med plats för soffgrupp och annan möblemang. Här är utgång till balkong. Laminatgolv.

04 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober. Laminatgolv.

05 Badrum

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat med kommod och badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-31

Besiktningsman

Hans Dahl, Energikonsult AB

Beskrivning

Radonkontroll utförd 2005-05-10, 40 Bq/m3

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Tele2 - grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Internet: Telenor och Tele2. Telenor gruppavtal 100/10 Mbit ingår i månadsavgiften.
Högre hastighet/annat bredband samt utökat tv-utbud tecknas separat av varje hushåll.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Tillhörande bostaden finns ett källarförråd och med matkällare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Kallgarage: 300 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Varmgarage: 400 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Laddstolpe elbil: 400 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Brf Blåkullan har 9 garage och 20 parkeringsplatser, några med motorvärmarstolpe och några med laddstolpar för elbilar. I denna förening tillämpas digital parkeringskö. Förbrukningspriset per kWh ligger idag på 1,28 kr/kWh ex moms (uppgifter från augusti 2025). Kontakta HSB Södra 010-303 23 00 för mer information om parkeringen.

Ekonomi

01

Avgift

4 332 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet 100/10 mbit och TV-grundutbud.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Hushållsström

75 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

75 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

7 693 kr (Senast kontrollerad: 2026-05-04)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,024523

Andel av årsavg.

0,024523

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 4% från och med 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Blåkullan. I föreningen finns 36 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Blåkullan äger fastigheten Gultörnet 5, belägna på adresserna Krokvägen 9 och Brännavägen 15-17.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna en vanlig hemförsäkring.
Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Kommande renoveringar

2025 Relining bottenstommar källare.
2026 Byte plåttak, vipportar för garage samt aluminiumdörrar för entréer
2027 Byte av 2st tvättmaskiner
2028 Byte takplåt, byte av samtliga hängrännor och stuprör
2029 OVK-besiktning

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 4% från och med 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2024 Byte av 5 st motorvärmare till nya med laddfunktion. OVK besiktning
2023 Målning av tvättstugor och torkrum. Inköp av TV, bäddsoffa och soffbord till gemensamhetslokalen.
2022 Bytt stenar på tegelvägg krokvägen 9 B och fuktspärrat väggen.
2021 Anlagt 6 nya parkeringsplatser samtliga med laddfunktion för elbilar.
2020 Byte av dörrar till tvättstuga och källare. Byte till brandklassade dörrar till tvättstuga och källargång på Brännavägen och Krokvägen.
2018 Klinker i källargång Krokv 9 a-b. Byte av garagevägg bakom termogarage.
2017 Byte av två dörrar i tvättstugan, tagit bort buskar, fyllt grus under källartrappa. Satt klinker på källargolv som ej är målad (källargolv skall målas).
2016 Målning av socklar. Skyddsnät mot fåglar. Byte av trapphusbelysning, tvättmaskin och reglerventil.
2014 Stambyte kök.
2013 Installation av brandvarnare i alla lägenheterna. Målning källarfönster utvändigt. Byte wc i tvättstugan.
2012 Byte torktumlare. Nytt grus på gårdsplanen.
2011 Rep stuprörsavlopp Krokvägen 9. Isolering av kryputrymme under golv, Krokvägen 9. Omgjutning av källartrappa.
2010 Byte tvättmaskin, torktumlare och avfuktare. Dränering och asfaltering vid garage. Byte utomhusarmaturer.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens två gemensamma tvättstugor med torkrum & mangelrum finns i källaren på Krokvägen 9 B.
Föreningen har även en lokal med bäddsoffa som man kan hyra på Krokvägen 9 B.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Det finns ingen nettoskuld då föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel överstiger föreningens räntebärande skulder.
Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Frågelista

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 332 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet 100/10 mbit och TV-grundutbud.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Hushållsström

75 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

75 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

7 693 kr (Senast kontrollerad: 2026-05-04)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,024523

Andel av årsavg.

0,024523

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 4% från och med 2026-01-01.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Lugnt Restauranger Utegym Gym Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Bussar Ishall Skidspår Crossfit Sport och friluftsliv Orientering

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Två grundskolor med elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolorna ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, evenemangsarena, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran. För dig som gillar att vandra i skogen finns trevliga Härnöleden i området.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Den närmaste livsmedelsaffären är Willys och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.