Till salu

Taj 102

Utgångspris

6 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 750 000 kr

Anmäl intresse

Njurunda— Sundsvall

Taj 102

Till salu

Utgångspris

6 750 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Njurunda

Stort hus nära hav och natur i vackra Taj!

Välkommen till detta fantastiska boende som kombinerar komfort och ett oslagbart läge nära havet. Fastigheten erbjuder allt du kan önska dig och lite till. Huvudbyggnaden är generöst tilltagen med rymliga rum och öppna ytor, perfekt för både vardagsliv och större tillställningar. Beläget nära havet, kan du njuta av den friska havsluften och de rogivande vågorna. Dessutom har du en fantastisk utsikt över havet som ger en känsla av lugn och frihet varje dag.
Fastigheten är utrustad med en effektiv bergvärmepump som inte bara värmer upp hela huset utan också har kapacitet att värma en eventuell framtida pool. Dessutom finns ett stort garage med plats för flera bilar, perfekt för bilentusiasten eller förvaring. Ett charmigt gästhus i två våningar erbjuder extra boendeyta för gäster eller kan användas som ett separat kontor eller hobbyrum.

Här känner du verkligen lugnet, omgiven av natur och med havet som granne. Fastigheten erbjuder en harmonisk och avslappnande miljö där du kan koppla av och njuta av livet. Detta är en unik möjlighet att förvärva ett drömhem med närhet till havet, stora och välbyggda utrymmen samt moderna energilösningar. Missa inte chansen att uppleva denna oas av lugn och lyx.

Utgångspris

6 750 000 kr

Boarea

180 kvm

Driftkostnad

56 440 kr/år

Tomtarea

5 599 kvm

Rum

8 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Kristofer eller Katarina för mer information kring Taj 102.

Anmäl intresse

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

Tel:

070-390 90 90

Skicka e-post

Boka möte

Katarina Bufvers

Mäklare

Tel:

070-314 51 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor och öppen hall med gott om plats för kläder.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med en enastående utsikt mot havet genom de stora fönsterpartierna!

03 Matrum (Entréplan)

Stort matrum med anslutning till vardagsrum och det öppna köket.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med förvaring bakom skjutdörrar. Utgång till baksidan genom glasdörrar.

05 Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Groventré mot sidan av huset.

06 Badrum (Entréplan)

Badrum med dusch. Kakel och klinker.

07 Kök (Entréplan)

Öppet kök med gott om arbetsytor. Inbyggd spishäll, ugn och mikrovågsugn.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Rymligt sovrum.

09 Vardagsrum/allrum (Ovanvåning)

Allrum med utsikt mot havet genom de stora fönsterpartierna. Öppet ner mot vardagsrummet.
Rummet skulle kunna delas av och på så sätt få ett till sovrum.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med ingång till ett rum som kan användas som kontor (kan också byggas om till badrum).

11 Kontor (förberett för badrum) (Ovanvåning)

Kontor som förberetts att göras om till badrum. Här finns även en walk-in closet/förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

5 599 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BERGA 5:50

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2010

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: IVT

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

31 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

46 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-29

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort dubbelgarage med ett gästhus i två våningar. Inrett med kök, matplats på bottenvåningen och sovrum samt vardagsrum en trapp upp.
(inget vatten eller avlopp indraget i gästdelen).

05 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall berga ga:7

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

5599 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda ett 5x8 meter stort område, litt b, som båtplats - båtplats, Avtalsservitut: stödmur - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsanläggning, avloppsledning - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut elledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 402 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 840 000 kr

Markvärde

562 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Försäkring

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

2 500 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Elkostnad

35 440 kr/år

Årlig elförbrukning

16525 kWh/år

Samfällighet

7 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 440 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 514 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

Under Elkostnad ingår både kostnaden för elhandel (12743 kr EON) och elnät (22697 kr EON).
Kostnaden för Vatten och avlopp avser kostnaden för slamtömning av trekammarbrunn en gång/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration_-_1623965_taj_102_862_96_njurunda

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 402 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 840 000 kr

Markvärde

562 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Försäkring

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

2 500 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Elkostnad

35 440 kr/år

Årlig elförbrukning

16525 kWh/år

Samfällighet

7 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 440 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 514 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

Under Elkostnad ingår både kostnaden för elhandel (12743 kr EON) och elnät (22697 kr EON).
Kostnaden för Vatten och avlopp avser kostnaden för slamtömning av trekammarbrunn en gång/år.