Trea med inglasad balkong i V/SV!
Högst upp i huset, men ändå bara en trappa upp (våning två) hittar ni denna trea med inglasad balkong i V/SV. Riktigt bra planlösning. Här finns t.ex. ett praktiskt kök med matplats, två jämnstora sovrum och förråd precis intill lägenheten.
Bredband via fiber finns indraget. Föreningen kommer att få ett kollektivt bredbansavtal (preliminärt januari 2025) vilket är fördelaktigt då medlemmar slipper teckna egna, (ca 130 kr kommer att läggas på avgiften för detta).
Bostadsrättsföreningen har påbörjat stamrenovering, vilket då innebär att även badrummen totalrenoveras (via Brf:s försorg), (det är i dagsläget inte bestämt vilket datum den här lägenheten ska stamrenoveras).
Det blir helkaklade badrum och möjlighet kommer finnas för lägenhetsinnehavare att göra vissa tillval (se mer under avsnittet "kommande renoveringar"). Informationsblad finns också och mer information kan fås av styrelsen. En byggnad är gjord (stambyte och nya badrum) och föreningen nu ska utvärdera detta. Planerad återstart våren (mars-april) 2024.
Området erbjuder öppna gräsytor, flera lekplatser och fräscha tvättstugor. Möjlighet till parkering under tak eller på parkeringsdäck (avgift båda). I närheten finns matbutiker, vårdcentral, sportcentrum samt bra bussförbindelser. Avstånd till centrum är cirka 2,5 km (gång-/ cykelvägen).
Kom och upplev på plats, bokning krävs!
220 000 kr
76.5 kvm
5 923 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
2 av 2 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Robert för mer information kring Flanaden 46 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Härligt stort vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen!
Härligt stort vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen!
Här kan många sköna eftermiddags/- kvällar avnjutas då man har solen från ungefär kl. 14 och framåt (sommartid).
Fasadbild på baksidan med den trevliga balkongen! Innergård/baksida som bara är en stor grön, skön gräsmatta.
-
Lägenheten endast en trappa upp
Avståndsbild
Översiktsbild fasad
Entrésidan
Välkommen in!
Köket
Köksinteriör
Köksinteriör
Stor matplats ...
... som kan rymmas mer än bara ett matbord
Gott om plats för en rejäl soffa
Inglasad balkong ...
... med skjutdörrar
Bra läge mot grönyta
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1: Gott om garderober
Sovrum 2
Sovrum 2
Badrum med badkar
Del innergården...
...med bl. a. lekplatsen samt uteplats.
I denna tvättstuga (närmast lägenheten) ligger också föreningslokalen
Exempel tvättstuga
Exempel torkrum
Föreningens nya gym, träna för endast 500 kr/år!
Parkeringsplats finns att hyra - både i gemensamt garage och ovan däck
Exempel gemensamt garage (arkivbild)
Områdesbild - Ängsvallen, med bl. a. fotbollsplan ligger nära lägenheten (arkivbild, sommar)
Områdesbild: nära till Sportcentrum med möjlighet att utöva sporter som: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling, rugby etc.
Vill du ha en fri värdering av Robert?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL
Rymlig hall med gott om plats. Plastmatta och tapeter.
02
KÖK
Praktiskt korridor kök med matplats. Ramluckor och kakel över diskbänk. Spishäll (Bosch), fläkt (Franke), kyl (AEG) och frys (AEG). Plastmatta och tapeter.
03
VARDAGSRUM
Original parkett och tapeter. Utgång till den inglasad balkongen.
04
SOVRUM 1
Plastmatta och tapeter. Två pargarderober och två skjutgarderober.
05
SOVRUM 2
Plastmatta och tapeter. Fyra garderober.
06
BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Badkar, toalettstol, handfat med överskåp. Tvättmaskin (Samsung).
01
Beskrivning
76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 2
02
Byggnadssätt
1972-75
Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.
Fjärrvärme
Ventilationssystem: F
03
Energideklaration
135 kWh/kvm och år
136 kWh/kvm och år
Datum: 2019-10-22
04
TV/Internet
Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.
Föreningen kommer få ett kollektivt bredbandsavtal med en hastighet om 1000/1000 Mb, detta för en kostnad om ca 130 kr/mån. som läggs på avgiften. Det är ett gemensamt abonnemang för hela föreningen och gäller alla medlemmar. De befintliga avtalen sägs upp och nya medlemmar slipper teckna egna avtal.
05
INGLASAD BALKONG
Balkongen ligger i väster/sydväst mot "grönyta/innergård". Laminatgolv.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Praktiskt lägenhetsförråd har man vägg i vägg med lägenheten.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsplats: Har separat kö.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.
01
5 923 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
100 kr/mån
400 kr/mån
500 kr/mån
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Bostadsrätt
1 598 kr (Senast kontrollerad: 2022-10-06)
Den inre reparationsfonden är sedan länge avskaffad. Lägenhetsinnehavare är ombedda att ta ut pengarna.
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0,32191 %
0,32392 %
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-10-06.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).
01
Riksbyggens brf. Ängsvallen.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.
Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².
Stam- och badrumsrenovering är pågående. Stammarna byts och det blir nya helkaklade badrum. Möjlighet kan finnas för en köpare att vara med och påverka hur badrummet skall se ut, plus eventuellt kunna göra diverse tillval såsom komfortvärme, handdukstork m.m. Detta beroende på i vilken fas projektet ligger, samt för just den byggnaden som den aktuella lägenheten ligger i (totalt 27 byggnader).
Måla utsidan av barnvagnsrum
Täta fönstren.
Under räkenskapsåret:
Bostäder
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.
Relativt nyligen utfört underhåll:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009
För mer information, vänligen se årsredovisningen.
Tillgång till ett gym (invigdes september 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även ett solarium.
Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.
Privatbostadsföretag (äkta)
149 751 kr
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.
01
Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.
Avgift
5 923 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
100 kr/månHushållsström
400 kr/månSammanlagd driftskostnad
500 kr/månKommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
1 598 kr (Senast kontrollerad: 2022-10-06)Beskrivning reparationsfond
Den inre reparationsfonden är sedan länge avskaffad. Lägenhetsinnehavare är ombedda att ta ut pengarna.Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,32191 %Andelstal insats
0,32392 %Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-10-06.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).Torpa
Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.
01
Fördelar med området
02
Fritid - sport
I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.
Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.
03
Familjeliv
I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.
04
Kommunikation
Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.
05
Sammanfattning
Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!
Al Najax Food Ab
232 m
AK's Restaurang
584 m
Torpa Grillen
592 m
Pizzeria Milano
718 m
Torpa pizzeria
720 m
Vänersborgs Buss & Resort HB
236 m
Tärnan F-6
304 m
Silvertärnan
306 m
Förskola Kastanjevägen
345 m
Förskolan Marierovägen
364 m
X:-tra Vänersborg
344 m
Hemköp Torpahallen
389 m
Lidl
1,31 km
Hemköp
1,65 km
Vänersborg Gropbrovägen
318 m
Torpa centrum
324 m
Bokgatan
388 m
Solängen
400 m
Vänersborg Tornet
455 m
Vänersborg
1,71 km
Vargön station
3,26 km
Öxnered station
3,84 km
Trollhättan Centralstation
9,11 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum0 m--
-
Grönområde0 m--
-
TågstationVänersborg1,71 km6 min7 min26 min
-
HållplatsVänersborg Gropbrovägen318 m1 min2 min8 min
-
Sjö983 m3 min6 min21 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.