Till salu

Västra Högsvägen 390-0

Utgångspris

2 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 195 000 kr

Anmäl intresse

Västra Karaby— Dösjebro— Kävlinge

Västra Högsvägen 390-0

Till salu

Utgångspris

2 195 000 kr

Anmäl intresse

Kävlinge - Dösjebro - Västra Karaby

Charmig 1800-talsstuga med karaktär och modern komfort

Nu finns chansen att förvärva denna charmiga stuga i Västra Karaby, uppförd i slutet av 1800-talet.

År 2000 genomgick huset en omfattande renovering där grunden grävdes ur och ersattes med en gjuten betongplatta. Ytterväggarna murades om och isolerades, taket fick ny beläggning, nya fönster installerades och elen drogs om.

År 2019-2020 genomgick huset insida en omfattande renovering, kommunalt vatten och avlopp drogs in, nytt kök installerades och samtliga ytskikt. Breda parkettplank lades in för att harmoniera med stugans karaktär. Väggarna målades vita och i köket hittar man en fantastisk William Morris tapet.

Vid entrén finns ett praktiskt skärmtak som skyddar mot regn och blåst. I köpet ingår utöver den marknadsförda fastigheten Karaby 17:9 som är 596 kvm, även de angränsande fastigheterna Karaby 3:11 om 85 kvm och Karaby 22:12 om 93 kvm. Den totala tomtarean blir således 714 kvm. Tack vare tomtens generösa storlek är det möjligt att bygga ut huset väldigt mycket om man vill det.

Västra Karaby har ett attraktivt läge strax utanför Dösjebro, där det finns tågstation samt service som matbutik, förskola och skola F–6. Byn ligger strategiskt mellan Lund, Malmö och Helsingborg, med goda kommunikationer till alla städer inom Öresundsregionen via både tåg och E6:an, vilket gör den idealisk för pendlare.

I närområdet finns Center Syd, med allt man behöver i vardagen och lika nära är det till Kävlinge. Närheten till havet och flera fina golfbanor ger dessutom goda möjligheter till rekreation.

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

58 kvm

Driftkostnad

22 369 kr/år

Tomtarea

714 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Västra Högsvägen 390-0.

Anmäl intresse

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Tel:

070-188 00 22

Skicka e-post

Talar även engelska, danska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härligt vardagsrum

Ett härligt och luftigt rum med öppet upp i nock. Golvet är belagt med breda plank i parkett och väggarna är målade i vitt.

En spiraltrappa leder upp till sovloftet med plats för dubbelsäng. Infällda spotlights ger ett behagligt ljus, och garderober erbjuder generös förvaring.

Härligt vardagsrum

Ett härligt och luftigt rum med öppet upp i nock. Golvet är belagt med breda plank i parkett och väggarna är målade i vitt.

Sovloft

En spiraltrappa leder upp till sovloftet med plats för dubbelsäng. Infällda spotlights ger ett behagligt ljus, och garderober erbjuder generös förvaring.

Nyrenoverat kök

Köket bjuder på en ljus och tidlös inredning med vita skåpsluckor, träbänkskiva och klassiskt vitt kakel med fasade kanter som stänkskydd. Även här pryds golvet av breda plank i parkett, och som elegant kontrast finns en vacker fondvägg med en William Morris tapet.

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Köket, som renoverades 2019, bjuder på en ljus och tidlös inredning med vita skåpsluckor, träbänkskiva och klassiskt vitt kakel med fasade kanter som stänkskydd. Här ryms med lätthet ett matbord för fyra personer. Golvet pryds av breda plank i parkett, och som elegant kontrast finns en vacker fondvägg klädd i en tapet från William Morris. Övriga väggar, tak samt de charmiga takbjälkarna är målade i vitt. Köket är fullt utrustat med allt som behövs för ett praktiskt och trivsamt vardagsliv.

02 Vardagsum

Ett härligt och luftigt rum med öppet upp i nock som skapar en känsla av rymd och ljusinsläpp. Golvet är belagt med breda plank i parkett medan området kring kaminen är klätt i slitstarkt klinkergolv. Väggarna är målade i vitt.

03 Sovloft (Ovanvåning)

En spiraltrappa leder upp till sovloftet med plats för dubbelsäng. Även här ligger breda plank i parkett och väggarna är målade i vitt. Infällda spotlights ger ett behagligt ljus, och garderober erbjuder generös förvaring.

04 Badrum

Helkaklat badrum med vita kakelväggar och ljusgrå klinker på golvet. Här finns en rymlig dusch med glasdörr, handfat samt ett spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring. Tvättmöjligheter finns i form av en tvättmaskin installerad 2020.

05 Entré

Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv och väggar målade i vitt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

714 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KÄVLINGE KARABY 17:9

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1884

Standardpoäng

Grund

Gjuten betongplatta

Stomme

Tegel, lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas fönster från 2000

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-Luft värmepump, braskamin + direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2000 - Golvet grävdes ut och betongplatta gjöts
2000 - Murstock gjöts om
2000 - Ny takbeläggning -plåt
2000 - Kamin installerades
2019 - Installation av nytt kök och vitvaror, Ikea
2019 - Nytt parkettgolv
2020 - Inkoppling av fiber
2020 - Installation av kommunalt vatten & avlopp
2020 - VVS och el, jordfelsbrytare installerades
2020 - Anlade gräsmatta, uppfart och satte staket
2020 - Målade fasad och gjorde trädäck
2020 - Installation av luftvärmepump
2020 - Satte in en ny toalettstol
2020 - Ny tvättmaskin
2020 - Nya ytterdörrar
2023 - Installation av ny varmvattenberedare
2024 - Reparation av skorsten

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Vid husets gavel ligger en trivsam uteplats, delvis under tak – perfekt för både soliga dagar och ljumma kvällar. Runt huset breder en välskött gräsmatta ut sig, och mot åkern avgränsar en vacker syrenhäck.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På husets baksida finns ett mindre förråd där även varmvattenberedare står. Längre ner i trädgården finns ett rymligt skjul för trädgårdsredskap, utemöbler och annan förvaring.

Beskrivning, parkering

Parkering för 1-2 bilar, fler platser kan enkelt skapas om man har behov av det.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

714 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

I köpet ingår utöver den marknadsförda fastigheten Karaby 17:9 som är 596 kvm, även fastigheterna Karaby 3:11 om 85 kvm och Karaby 22:12 om 93 kvm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 235 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

675 000 kr

Markvärde

560 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

2 600 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Elkostnad

8 150 kr/år

Årlig elförbrukning

6392 kWh/år

Hushållsström

9 319 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

22 369 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 263 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 632 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även uppvärmning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 235 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

675 000 kr

Markvärde

560 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

2 600 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Elkostnad

8 150 kr/år

Årlig elförbrukning

6392 kWh/år

Hushållsström

9 319 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

22 369 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 263 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 632 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även uppvärmning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Karaby

Västra Karaby är en tätort i Kävlinge kommun och kyrkby i Västra Karaby socken i Skåne. Orten ligger cirka 5 kilometer väster om Kävlinge längs länsväg 104. Ett område som vetter mot Karaby Backar har fått en hel del nybyggnation av enbostadshus mellan 2010 och 2020.

01 Fördelar med området

Bussar Hundvänligt Tryggt Landsbygd Lugnt Glesbebott Barnvänligt Tågstation

02 Kommunikation

Trots sin avskildhet har området goda kommunikationsmöjligheter. Närmaste tågstation är Dösjebro, med Pågatåg till Malmö på cirka 32 minuter. Regelbundna avgångar gör pendling till Malmö enkel. Det finns även bussförbindelser till närliggande orter som Kävlinge och Lund.

03 Skolor

Dösjebro skola (F–6) ligger cirka 5 km från Västra Karaby. Andra skolor i Kävlinge kommun, som Diseröd skola och Hålta skola, erbjuder också grundskoleutbildning (F–6). För gymnasieutbildning finns Kävlinge gymnasium.

04 Kultur

Västra Karaby har ett livligt kulturliv, främst genom Västra Karaby kyrka som är en kulturell mötesplats. Här arrangeras musikgudstjänster och konserter, bland annat under den årliga serien "Musik vid ån" på sommaren. Kyrkan erbjuder även andakter och samlingar för gemenskap. För evenemang i området kan man följa Kävlinge kommuns evenemangskalender.

05 Historia

Västra Karaby har en rik historia med många fornlämningar, inklusive megalitgravar från stenåldern och gravhögar från bronsåldern. Byns struktur visar förändringar efter skiftet, med byggnadsbestånd bestående av gatehus av varierande ålder och utseende.

Använd kartan

Platser