I idylliska Gärdsnäs erbjuds nu trivsamma hus med en egen båtplats – en perfekt plats för dig som längtar efter lugn, natur och närhet till vattnet.

Huset erbjuder kök i öppen planlösning mot vardagsrummet där en mysig kamin skapar trivsel och värme.
Här finns ett sovrum samt badrum med dusch och handfat. Badrummet har en praktisk lösning med ingång både från badrummet och direkt utifrån – smidigt när båda fastigheterna nyttjar den.

Fritidshuset om 36 kvm som med fördel kan användas som gästhus. Två generösa sovrum samt en stor altan som skapar en härlig uteplats – perfekt när gäster eller barn vill ha ett eget, avskilt boende.
Därtill finns en friggebod om 10 kvm.

Till fastigheten hör en egen båtplats (nr 25) och parkering, vilket gör det enkelt att spontant ge sig ut på sjön för bad, fiske eller skärgårdsturer. För den som önskar finns även möjlighet till medlemskap i områdets bastuförening.
Under sommarens soliga dagar lockar samfällighetens egna badplats med salta dopp och sköna stunder på klipporna. För den aktive finns dessutom tennisbana – perfekt för en match med familj och vänner.

Här erbjuds en fin kombination av avkoppling och bekvämlighet, i en miljö som bjuder in till återhämtning och livskvalitet året om. En plats att skapa minnen, traditioner och njutbara stunder på.

Varmt välkommen till ditt nya smultronställe vid havet!

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare /skärgårdsmäklare
Lena Sjöstedt
Tel. 0707 555 700
lena.sjostedt@maklarhuset.se

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea

52 kvm

Tomtarea

2 039 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 24 mars 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack,

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Pelikanvägen 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Entré

Härlig fastighet med trevlig entré

Entré

Härlig fastighet med trevlig entré

Gästhus

Gästhus med stort altandäck

Vardagsrum/matplats

Härligt samvarodel med matplats, soffgrupp vid kamin

19 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med välkomnande känsla och plats för ytterkläder. Vidare in öppnar kök och vardagsrum upp sig i en social och trivsam planlösning där kaminen skapar en varm och ombonad atmosfär – perfekt för mysiga kvällar året runt. Från vardagsrummet finns altandörr som leder ut till altanen, en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Altanen är delvis under tak.
Sovrummet erbjuder lugn och ro, och badrummet är funktionellt och fräscht utformat. En hemtrevlig planlösning där varje yta bjuder in till avkoppling och gemenskap.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 039 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GÄRDSNÄS 2:5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1984

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kamin
Skorsten sotad senast 2022

Skorsten, senast provtryckt

2022-01-01

Vatten

Sommar och vintervatten (elkabel delvis) genom samfälligheten

Avlopp

BDT-avlopp -Förbränningstoalett

Uppvärmning

Direktverkande el, kamin

Renovering omarbetning etc

1996 Ombyggnad av interiör till dagens planlösning
1996 Braskamin
2009 Takpannor
2013 Utbyggnad av gästhuset
2014 Utbyggd veranda
2022 Förbränningstoalett
2025 Bredband/Fiber
Tomten har förstärkts av stenmur, nytt grus.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.
Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig uppvuxen trädgårdstomt med både berg i dagen, gräsmatta och odlingsområde

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fritidshus om 36 kvm som med fördel kan användas som gästhus. Här erbjuds två generösa sovrum samt en stor altan som skapar en härlig uteplats. Perfekt när gäster eller barn önskar ett eget, avskilt boende vid besök – både praktiskt och trivsamt.
Friggebod på 10kvm

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart till huset

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje mörtsunda ga:1, Norrtälje gärdsnäs ga:5, Norrtälje gärdsnäs ga:3, Norrtälje gärdsnäs ga:4, Norrtälje gärdsnäs ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2039 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig uppvuxen trädgård och naturtomt. Bra för odlingsmöjligheter.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledningar mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Gärdsnäs 2:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-09-05, Senast ändrad: 2023-02-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledningar mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 764 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

916 000 kr

Markvärde

848 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Fastighetsskatt/-avgift

12 137 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 265 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Gärdsnäs är ett fritidsområde i Länna Socken i Södra Roslagen i närheten av Bergshamra. Området består av cirka 100 fritidsfastigheter och ligger på halvön Helgö.
Här är mycket naturskönt! Det finns stora strövområden, svampskog och gemensamt ägt vatten för fiske nära nationalparken Ängsö.
I området finns även två bad samt tillgång till tennisbana, bollplan, småbåtshamn och vedeldad bastu vid strandkanten. Vedbastun är tillgänglig för Bastuföreningens medlemmar.

Dokument

Avtalsservitut, Vattenledningar mm

Ritning

Ritning gästhus utbyggnad

Ritning friggebod

Ritning

Avlopp

Byggnadsbestämmelser

Gärdsnäs

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster