Till salu

Ekedals byväg 27

Utgångspris

1 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 350 000 kr

Boka visning

Ekedal/Ådran— Huddinge

Ekedals byväg 27

Till salu

Utgångspris

1 350 000 kr

Boka visning

Huddinge - Ekedal/Ådran

Fritidsboende på en av områdets största tomter söker ny ägare

Ett fantastiskt sommarboende erbjuds nu i omtyckta Ekedal – porten till naturen i Ådran. Här har nuvarande ägare varsamt och löpande renoverat huset under de senaste åren och skapat en trivsam miljö för avkoppling och umgänge. Huset ostörda läge intill skogen är ett stort plus.

Allrummet imponerar med takhöjd upp till nock och ett mysigt loft med plats för två bäddar. Ytterligare finns ett sovrum som rymmer en säng och garderober samt ett praktiskt kök utrustat med spis, kyl och frys. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och vetter mot trädäcket och trädgården.

Utanför väntar en rymlig, trädäckad uteplats med gott om plats för att duka upp för härliga grillkvällar. På tomten finns även en separat trädgårdsbod. Den plana tomten erbjuder inte bara äppelträd och krusbär utan även en mångfald av blommor och möjlighet att odla.

I området finns gemensamt fem sanitetshus samt ett föreningshus att hyra för den som önskar. Sommarvatten finns tillgängligt mellan ca 1 maj och 30 september. I varje sanitetshus finns även en wc samt tappkran för dricksvatten att hämta året runt.
Pågående arbete i området: Nytt reningsverk och nya vattenledningar anläggs av samfälligheten. Alla hittills kända kostnader är betalda av säljaren ( 212 000 kr). Vattenledningarna dras fram till tomtgränsen och för den som önskar kommer hjälp med grävarbeten fram till huset erbjudas fastighetsägaren.

Traditionellt midsommarfirande anordnas och uppskattas av stora som små familjemedlemmar. Dessutom finns både en lekplats, fotbollsplan, boulebana samt extra odlingslotter att nyttja.

Ekedal erbjuder ett naturnära och rofyllt liv med skogen som närmaste granne. Här bor du i en idyllisk miljö med närhet till både badsjöar, vandringsleder och vacker natur, samtidigt som goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till stadens bekvämligheter.

Området är särskilt uppskattat för dig som gillar friluftsliv och rekreation. 6 km till Paradisets naturreservat som erbjuder vandringleder, grillplatser m.m. Tornbergets naturreservat med milsvida skogsområden, motionsspår och vandringsleder i vacker natur. Även Lissmadalen och Lissmasjön finns inom bekvämt cykelavstånd och erbjuder fina möjligheter till utflykter och naturupplevelser året om. Till närmsta badplaten vid Ådrasjön (Bruket) är det ca 1,5 km. Flera badplatser finns kring sjön.
Buss 709 trafikerar Ekedal. Buss 865 med hållplats ca 1,5 km från området går Haningeleden, Haninge C –
Skärholmen via bl.a. Huddinge station, Södertörns högskola mfl.

Välkomna till Ekedal!

Utgångspris

1 350 000 kr

Boarea

25 kvm

Driftkostnad

14 073 kr/år

Tomtarea

425 kvm

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med loft

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 31 maj 11:30 — 12:00

Öppen visning

Boka

Välkomna på visning! Anmäl er gärna.

Har du några frågor?

Kontakta Titti för mer information kring Ekedals byväg 27.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Huddinge

Titti Niesen

Ansvarig mäklare

08-404 88 05

070-871 41 31

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell renovering, kök

33 bilder

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Med en takhöjd upp till nock och de stora fönsterpartierna ger rummet en härlig känsla av rymd och ljus.
Härifrån nås trädäcket som blir en förlängning av rummet sommartid. Via en stege nås sovloftet som är öppet mot vardagsrummet. Vackra trägolv och tidstypiska tapeter ger rummet mysig känsla.

02 Kök

Husets entré nås via en farstukvist och vidare in till köket. Här möts du av en öppen planlösning mot vardagsrummet där även köksbordet är placerat. Köksdelen har väggfasta skåp, kyl, frys, spis samt ett städskåp/garderob. En diskbänk finns placerad utomhus dit vattnet är draget.

03 Sovrum

Sovrum rymligt nog för både säng och förvaring. Även i detta rum finns ett vackert trägolv.

04 Loft

Via en stege från vardagsrummet nås loftet. Golvytan är stort nog för två enkelsängar eller varför inte extra förvaring. Det lilla fönstret ger även denna del av huset ett extra ljusinsläpp. Trägolv samt tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

25 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

425 kvm

Rum

2 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE LISSMA 5:27

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med loft

Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

Ändringen av detaljplanen avser en ökad byggrätt för förråd från 5 m2 till 12 m2. Vidare tillåts inbyggnad av veranda till huvudbyggnad om högst 3 m2, samt skärmtak om
höqst 15 m2 på huvudbyggnads fönstersida. Åtgärderna bygglovsbefrias. Ett villkor är dock att varken typstuqornas elIer områdets karaktär förvanskas.

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Sommarvatten

Uppvärmning

Direktverkande elradiatorer (Äldre)

Elkablar

Ledningar ej bytta

Allmän information

Huset är lyft från marken vilket innebär god luftcirkulation under.

Renovering omarbetning etc

se bifogad dokumentation från säljaren.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädäck finns i anslutning till huset samt många fina platser att placera ut bord och stolar på.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Separat förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Flera områdesparkeringar finns, men det går bra att nå stugan med bil.

06 Gemensamhetsanläggningar

Huddinge lissma ga:2, Huddinge lissma ga:13

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

425 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan hörntomt närmast skogen erbjuder ett lugnt fint läge i området. För dig med gröna fingrar har nuvarande ägare redan fina delar av tomten som är anpassade för odling. En mångfald av blommor, äppelträd ( Transparant Blanche ), jordgubbar, hallon, svarta vinbär, rabarber, krusbär samt gräslök är bara en del vad denna trädgård erbjuder.

Planbestämmelser

Ekedals koloniträdgårdsområde, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-12-16, Senast ändrad: 2017-05-11), Ekedals koloniträdgårdsområde, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-03-30, Senast ändrad: 2017-05-11)

08 Övrigt

Ändringen av detaljplanen avser en ökad byggrätt för förråd från 5 m2 till 12 m2. Vidare tillåts inbyggnad av veranda till huvudbyggnad om högst 3 m2, samt skärmtak om
höqst 15 m2 på huvudbyggnads fönstersida. Åtgärderna bygglovbefrias. Ett villkor är dock att varken typstuqornas eller områdets karaktär förvanskas. Källa: Huddinge kommun

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 322 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

443 000 kr

Markvärde

879 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

170 kr/år

Försäkring

1 571 kr/år

Vägav/Snö

1 080 kr/år

Elkostnad

5 052 kr/år

Årlig elförbrukning

198 kWh/år

Samfällighet

6 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

14 073 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 915 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 988 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elen påslagen mellan april-oktober. Elnätskostnad utgör 3 481 kr.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Charmiga Ekedals fritidshusområde erbjuder ett naturnära liv med närhet till sjön Ådran för bad, båtliv och fiske. I närområdet ligger också naturreservatet Paradiset med sin vackra och orörda natur, härliga vandringsleder, längdskidåkning, svamp och bärplockning.
För samfällighetens medlemmar finns ett föreningshus som kan hyras för fest samt extra odlingslotter finns för de medlemmar som önskar. I området finns även boulebana, lekplats för de små och en fotbollsplan.
I området finns gemensamt fem sanitetshus innehållande flera separata " wcrum" en wc samt handfat delas på tre stugor. Sommarvatten finns tillgängligt mellan ca 1 maj och 30 september. I varje sanitetshus finns även en wc samt tappkran för dricksvatten att hämta året runt.
Pågående arbete i området: Nytt reningsverk och nya vattenledningar anläggs av samfälligheten. Alla hittills kända kostnader är betalda av säljaren ( 212 000 kr). Vattenledningarna dras fram till tomtgränsen och för den som önskar kommer hjälp med grävarbeten fram till huset erbjudas fastighetsägaren.

Området ligger mycket fint beläget mellan Huddinge centrum och Haninge centrum med fina vägar och kommunikationer.

Kommunikationer

Buss 865 går Haningeleden (Haninge C – Skärholmen via bl.a. Huddinge station, Södertörns högskola, Huddinge sjukhus, IKEA). Ca 10 min från Haninge till Lissma skola, som är närmaste hållplats knappt 1,5 km från Ekedal. Ca 17 min fr Lissma skola till Huddinge station.
Buss 709 Huddinge station-Sundby gård-Hökärrsvägen-Skrovensborg-Ådran-Lissma skola-Länna handelsplats

Dokument

Tomtkarta

Ekedal byggplan

Äppelträden i Ekedal

Sammanställning renoveringar

Karta tomtgräns

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi