Välkommen till Klarinettgatan 9.

Nu finns möjligheten att förvärva ett rymligt och välplanerat radhus med attraktivt hörnläge i ett familjevänligt område. Med skolor, förskolor, lekplatser och grönområden inom bekvämt avstånd erbjuds här ett boende som passar perfekt för den växande familjen. Ett hem där den lättskötta tillvaron kombineras med generösa ytor, trygg närmiljö och hög trivselfaktor.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning fördelad på två plan med gott om plats för hela familjen. På entréplanet möts du av ett ljust och luftigt vardagsrum med direkt utgång till en av husets uteplatser. Köket ligger i öppen och social anslutning till sällskapsytorna, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Med totalt fyra sovrum, vardagsrum och ett rymligt allrum finns stor flexibilitet för familjens olika behov – oavsett om du önskar hemmakontor, gästrum, lekrum eller extra förvaring. Två badrum, separat tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter bidrar till ett bekvämt boende där vardagen flyter smidigt.

Hörntomten ger en extra känsla av rymd och avskildhet, samtidigt som de två uteplatserna på varsin sida av huset gör det enkelt att följa solen under dagen. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen och avsluta dagen med middag i kvällsljuset.

Bostaden är utrustad med energieffektiva 3-glasfönster och fiberanslutning för snabbt och stabilt internet – en självklarhet för dagens moderna familj. Till huset hör även garage som ger både bekväm parkering och extra förvaringsmöjligheter.

Välkommen på visning.

Utgångspris

1 150 000 kr

Boarea

143 kvm

Driftkostnad

39 817 kr/år

Tomtarea

548 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Radhus om 1,5-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Klarinettgatan 9.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

2 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in!
Hall med plats för att hänga av dina ytterkläder och skor. Garderob. Plastmatta.

02 Kök (Entréplan)

Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns plats för stort matbord vid fönster. Plastmatta.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med plats för soffrupp. Parkettgolv. Utgång till uteplats.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Garderob. Plastmatta.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plats för enkelsäng. Garderob. Plastmatta. Utgång till uteplats.

06 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelskåp och badkar.

07 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med grovingång. Här finns en tvättmaskin, torkskåp, varmvattenberedare och tvättho.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med garderob. Plastmatta.

09 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med garderob. Plastmatta.

10 Allrum (Ovanvåning)

Stort allrum med plats för stor soffa och övrig möblemang. Plastmatta. Kattvind.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat och dusch.

12 Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare med plastmatta. Kattvind.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

548 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:96

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus om 1,5-plan

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje radhus finns ett garage att tillgå som ingår i samfällighets avgiften.
Samfälligheten har ytterligare sju parkeringsplatser som får nyttjas av alla medlemmar samt besökare.
Garagettaket är nyligen utbytt.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:8

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

548 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: ledning underhålls

Rättigheter last

Officialservitut: ledning underhålls, Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:2

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

861 000 kr

Markvärde

211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

7 839 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

25 548 kr/år

Årlig elförbrukning

13913 kWh/år

Samfällighet

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 817 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 040 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 857 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 13 913 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 991 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 718 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 984 kr vilket ger en total elkostnad om 25 548 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 31,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.

I kostnaden för samfällighetsavgiften ingår skottning och grusning av den gemensamma vägen och allmänytan.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsbevis

Teknisk beskrivning

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

861 000 kr

Markvärde

211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

7 839 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

25 548 kr/år

Årlig elförbrukning

13913 kWh/år

Samfällighet

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 817 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 040 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 857 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Ridning Skidspår Barnvänligt Tryggt Parker/Grönområden Lugnt Motionsspår Cykelbanor Hundvänligt Sport och friluftsliv Bussar

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Cirka en kilometer bort ligger Kristinaskolan, en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan finns Kastellskolan, som tar emot elever från förskoleålder upp till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
I närheten ligger även Härnösands Hästsportarena och brukshundklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.