Välkommen in i denna lägenhet om 34 kvadratmeter! Bostaden utgörs av ett rum och kök som tillsammans bildar en ljus och väldisponerad bostad vars charmiga känsla sitter kvar i en länge.

Det första man möts av i denna bostad är en välplanerad och praktisk hall. Det praktiska och funktionella köket bjuder på släta luckor och vita skåpluckor. Charmigt vardagsrum med fint ljusinsläpp.

Varmt välkommen att boka in dig på visningen!

/ Emil - Mäklarhuset

Utgångspris

550 000 kr

Boarea

34 kvm

Avgift

2 259 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

Markplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Björkhemsgatan 45.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare

073-346 09 66

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

10 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Den välplanerade och praktiska hallen öppnar upp lägenheten och välkomnar både boende och gäster med ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall – hatthylla, platsbyggda garderober och gott om plats för jackor och skor.

02 Kök

Det praktiska och funktionella köket har ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. I övrigt erbjuder köket släta/vita skåpluckor.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett charmigt rum med fiskbensparkett och ljusa väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp.

04 Badrum 1

Fräscht, funktionellt och trevligt badrum med toalett, dusch, kommod och förvaringsskåp. Här ligger klinkergolv som går fint ihop med rummets kaklade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

34 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

Markplan

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-11

Besiktningsman

Ronny Sidenvik, Borås energi och miljö AB, 2022-01-11

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 för TV, Bredbandstelefoni och bredband (250/50 mbt/s), vilket ingår i avgiften.

04 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

152 st parkeringsplatser, varav 10st för elbil.
Samtliga med uttag för motorvärmare.
Vanlig parkering kostar för närvarande ca 230 kr/månad.
Parkeringsplats för elbil kostar ca 490kr/månad + elen som förbrukas.

Separat kö till samtliga platser.

Ekonomi

01

Avgift

2 259 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

89 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

339 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,27716 %

Andel av årsavg.

0,27965 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften med 8% under våren -25. Beroende på utfall av takprojektet mm kommer föreningen att ta ställning till hyreshöjningar som förmodligen kommer att ske i maj/juni 2026. Nivå är ej beslutad. Enligt kontakt med styrelsen 2026-02-02.

Föreningen

01

Benämning

BRF Björkhem. I föreningen finns 194 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar en fastighet med 10 byggnader som totalt inrymmer 194 lägenheter, parkeringsplatser och några lokaler.
Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 12 100 kvm.

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

Mer information om föreningen finns på www.bjorkhem.se

Kommande renoveringar

Pågående renoveringar:
Byte av tak på samtliga fastigheter.
Byte av fönsterbleck
Byte av entredörrsbelysning
Förbättringar på utemiljön.

Lekplatsen är i behov av upprustning.

När takprojektet är över kommer föreningen att kolla på en långsiktig underhållsplan och kommer därefter att ta ställning till eventuella renoveringar.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Enligt information hämtad ifrån föreningens hemsida:
Stambyten 2005
Balkonger 2010
Tvättstugor 2014/2017
Parkeringsplats med motorvärmare 2018
Energibelysning allmäna ytor 2018
Nytt nyckelsystem 2019
Entréportar bytta samtliga hus 2020
Byte av gårdsbelysning till 2023
Målning av samtliga trapphus 2022/2023
Nya sopkasuner med fastighetsnära sortering enligt lag 2023
Byta av fjärrvärmeanläggning 2024
Byte av alla radiatorventiler 2024
Installation av solceller inkl. batterier på Barnhemsgatan 4-8 2024
Byte av tak samtliga fastigheter start 2024

Övriga utrymmen i föreningen

På området finns:
Tvättstuga i varje hus
Tre stora tvättstugor i föreningens servicehus
Fotbollsplan med konstgräs
Stora grönområde
Bastu för bokning (840 kr per år om man vill nyttja den)
Biltvätt (600 kr per år om man vill nyttja det)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

85 884 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen 2024-05-01 - 2025-04-30.

Området

01

Är belägen i norra delen av Sjöbo i Borås. Det är nära till bad (Öresjö och Kypesjön), ca 4,5 km till Stadsparksbadet.

Nära till Knalleland med moderna butiksgallerior, fynd- och specialbutiker, kaféer, restauranger och en lekborg. Knalleland är ett unikt köpcentrum där man kan handla det mesta till lågt pris.

På Sjöbo torg finns vårdcentral, apotek, bibliotek, skola, förskoleverksamhet och en stor sporthall. Dessutom finns det livsmedelsaffär, kiosk, bensinstation, pizzerior och restauranger.

Beskrivning hämtad från föreningens hemsida.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi