Till salu

Beläget på Abborrtjärnsvägen 31, erbjuder denna välplanerade bostad på 83 en perfekt kombination av komfort och naturnära idyll. Detta vackra hem är nyligen renoverat och erbjuder ett perfekt boende för dig som vill flytta in direkt! Utöver de två sovrummen i huset finns även ett extra rum i friggeboden som kan användas som ett sovrum, kontor eller hobbyrum beroende på behov.

Med ett lugnt läge nära Yxsjön och Abborrtjärn får du både avkoppling och tillgång till fantastiska bad- och fiskeupplevelser. Här har du ett hem som passar både för familjelivet och för den som söker ett fridfullt tillhåll med närhet till naturen.

På väg in möts du av en grind och ett traditionellt Smålandsstaket som omger tomten, vilket ger både ett charmigt utseende och praktisk avgränsning.

Här bor du i en underbar bostad där charm och funktionalitet möts på ett perfekt sätt. Här erbjuds en öppen och ljus planlösning mellan hall, kök och vardagsrum. Köket är både fräscht och välutrustat, med moderna vitvaror och stilrena ytor som gör matlagningen till en fröjd. Vardagsrummet, som har en elegant braskamin, är den perfekta platsen för att koppla av och umgås. Kaminens värme och mysiga sken bidrar till en inbjudande atmosfär under kalla vinterkvällar. Badrummet är helkaklat och erbjuder en modern känsla med smakfulla detaljer. På baksidan av huset finns en inglasad altan samt en stor altan för sommarens grillfester och avkoppling.

Runt huset har man en underbar trädgård med en stor gräsmatta, fruktträd, odlingsboxar och en platsbyggd kaninbur. En liten damm med fiskar som ger en rogivande och naturskön atmosfär till trädgården. Carport med två bilar samt ett tillhörande förråd för extra förvaring. På tomten finns en nybyggd friggebod på 15 kvm som är vinterisolerad och utrustad med sommarvatten, el och fiber. Här finns även ett enklare kök och en separett (toalett). Perfekt för tonåringen eller för den som vill ha en separat yta att arbeta hemma i från.

Välkommen att boka dig på visning!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

4 850 000 kr

Boarea/biarea

83/27 kvm

Driftkostnad

61 467 kr/år

Tomtarea

1 589 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Malin för mer information kring Abborrtjärnsvägen 31.

Anmäl intresse

Lämna bud

Malin Andersson

Ansvarig mäklare

Tel:

072-003 65 10

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in via en mysig farstukvist med tak som ger ett välkomnande första intryck och erbjuder ett skyddat utrymme för avkoppling utomhus, oavsett väder.

Hall med klinkergolv, praktisk hatthylla och en garderob för förvaring av ytterkläder och skor. Här får du en bra överblick och en inbjudande känsla när du kommer in i hemmet.

Direkt till vänster ligger ett helkaklat badrum med både badkar, tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagslivet enklare och mer bekvämt.

Bostaden har ett rymligt vardagsrum med en värmande braskamin och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till en öppen och luftig atmosfär.

Ett fräscht kök med moderna ytor och bra förvaringsmöjligheter. Här har du en bekväm arbetsplats för matlagning och förvaring. Vid fönstret finns en perfekt matplats med utsikt mot framsidan av huset.

Bostaden erbjuder två bekväma sovrum varav det större har en hel garderobsvägg som erbjuder rikligt med förvaringsutrymme och hjälper till att hålla rummet organiserat och prydligt.

I direkt anslutning till det större sovrummet finns ett något mindre sovrum som även det erbjuder en avkopplande miljö.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

27 kvm

Tomtarea

1 589 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA LÅNGENÄS 1:133

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans hus

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Fastigheten har sommarvatten ifrån Yxsjön som man kan använda för att vattna i trädgården med (det är 10-15 hus som har det av totalt 38 på vägen).

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund med installerad avfuktare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (2022)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isolerglaskassett

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten med borrad brunn, rikligt med vatten

Avlopp

Enskilt avlopp. Sluten tank till wc samt 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft/luft värmepump och braskamin
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-04

Besiktningsman

Emma Gustafsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (Ip Only), 2020

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

En nybyggd friggebod på 15 kvm som är vinterisolerad och utrustad med sommarvatten, el och fiber. Här finns även ett enklare kök och en separat separett (toalett). Perfekt för tonåringen eller för den som vill ha en separat yta att arbeta hemma i från.

Beskrivning, parkering

Carport med plats för två bilar under tak, det finns utrymme för ytterligare 1-2 bilar på infarten till fastigheten.
I anslutning till carport finns ett rymligt förråd som är isolerat och uppvärmt.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härryda hyltan ga:5

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1589 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fritidsändamål långenäs 1:86, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-08-21, Senast ändrad: 2023-02-24)

08 Övrigt

Renoveringar:
2023 - Sanering av mögel på vinden samt installation av trygghetsvakt.
2022 - Takbyte, farstukvist byggs, gamla murstock rivs och ny braskamin.
2021 - Friggebod byggs, dränering ses över.
2020 - Fiber dras in i fastigheten, ny luftvärmepump.
2019 - Ommålning av fasad.
2018 - Delvis nya fönster, två nya altandörrar samt ny ytterdörr, nya radiatorer.
2017 - Åtgärd av fuktproblem i krypgrunden samt installation av en avfuktare, installation av ventilation i badrum.

För komplett lista av renoveringar se bilagd lista under dokument - "Renoveringar på Abborrtjärnsvägen 31".

Samfällighet och detaljplan:
Fastigheten är medlem i en samfällighetsförening. Fastigheterna i samfällighets föreningen kommer inom kort att anslutas till kommunens vatten- och avloppssystem samt vägnät. Detta kommer att medföra förbättrad infrastruktur och öka bekvämligheten. Området får snart en ny detaljplan som medger byggnation av större hus, vilket kan öka områdets attraktionskraft och framtida värde. Samfällighetsföreningen kommer sälja tre tomter framöver vars totala vinst kommer fördelas ut till boenden (38 hus på Abborrtjärnsvägen) och på så vis mildra utgiften för VA och väg.

Säljaren har en båtplats vid en brygga i Yxsjön som troligtvis kan tas över av nästa ägare.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 190 000 kr

Markvärde

1 704 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

36 053 kr/år

Försäkring

4 171 kr/år

Vatten och avlopp

16 775 kr/år

Renhållning

2 314 kr/år

Sotning

154 kr/år

Årlig elförbrukning

17657 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 467 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 992 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten uppvärmning ingår även all hushållsel. Denna ägare brukar ha 23 grader inomhus samt har även haft friggeboden uppvärmd hela året. Säljaren har heller inte använt braskaminen som uppvärmning utan mer som en mysfaktor. Se gärna energideklarationen där man har korrigerat energianvändningen för att motsvara ett standardhushåll.
Elleverantör Fortum.

Gällande kostnad för VA och avlopp - säljaren har valt att tömma tanken var 4:de vecka.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam Villaförsäkring Stor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Abborrtjärnsvägen är omgärdad av vacker natur och härliga sjöar för bad och fiske. Med en kort promenad nås de fina sjöarna Abborrtjärn, Yxsjön och Långetjärn. Vid de två större sjöarna finns det bryggor och gemensamma badplatser. Förr den som är intressera a båtliv finns det möjlighet att ha båt vid Yxsjön. Närhet till gemensam lekplats och kommunikationer, på 10 minuters gångväg finns hållplats Höga Hallar där X4 trafikerar. Förskola och skola är beläget närmare Mölnlycke centrum.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Frågelista

Renoveringar och arbeten utförda på Abborrtjärnsvägen 31

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Länk till Härryda kommun gällande översiktsplan och detaljplaner

Kommunen - information om kostnader för vatten och avlopp

Ekonomi