Kommande försäljning

Drottninggatan 67

Utgångspris

4 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 375 000 kr

Anmäl intresse

Centralt— Karlshamn

Drottninggatan 67

Kommande försäljning

Utgångspris

4 375 000 kr

Anmäl intresse

Karlshamn - Centralt

Unik etagelägenhet i populär bostadsrättsförening i centrala Karlshamn!

Välkomna till denna rymliga och karaktärsfulla etagelägenhet belägen mitt på Drottninggatan i populära centrumhuset. Här erbjuds en väldisponerad lägenhet om hela 154,5m² fördelat på 4 rok. Här möts du utav en varm och personlig atmosfär där känslan utav ett retrohem sätter prägel på bostadens helhet.

Entréplanet är bostadens naturliga samlingsplats som gjort för umgänge och vardagsliv. Här finns en välkomnande hall, helkaklad toalett, ett uppfräschat kök samt ett stort och luftigt vardagsrum med bl.a. platsbyggd bokhylla och eldstad som ger rummet karaktär. Från vardagsrummet nås den tilltagna inglasade balkongen som är en perfekt plats för avkoppling där ni kan njuta utav dags- och eftermiddagssolen.

En trappa upp väntar den mer privata delen av hemmet. Här finns en hall med goda förvaringsmöjligheter, helkaklat badrum med tvättmöjlighet samt tre sovrum varav ett med utgång till balkong. Från bostadens övervåning har ni fin utsikt över Karlshamns takåsar, en vy som förstärker känslan av att bo mitt i stan.

Här bor du högt upp i huset med hiss som tar er hela vägen från garageplan till lägenhetens dörr, mycket smidigt och bekvämt. Ett bekvämt boende med generösa ytor, perfekt för er som vill ha känslan av hus men med stadens alla bekvämligheter runt hörnet dessutom till en förmånlig boendekostnad mitt i hjärtat av Karlshamn.

HSB Brf Centrum är en bostadsrättsförening med centralt läge i Karlshamn. Föreningen innehar bostadsrätter, hyresrätt samt lokaler. Föreningen tillhandahåller gemensamma utrymmen så som tvättstuga, torkrum, gym, hobbyrum, stort cykelrum, matkällare med kyla samt garage där separat avtal skrivs. Då bostadsrättsföreningen är en oäkta förening förmånsbeskattas bostadsrättsinnehavaren med en viss summa varje år - för mer info kontakta ansvarig mäklare. Stabil bostadsrättsförening med låg skuldsättning och goda inkomster.
Visning kan tas på förfrågan, varmt välkomna.

Utgångspris

4 375 000 kr

Boarea

154.5 kvm

Avgift

2 652 kr/mån

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Våning

3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Drottninggatan 67.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Vardagsrum

Social planlösning på entréplan

Vardagsrum

Social planlösning på entréplan

Kök

Köket är uppfräschat med nya fronter

Eldstad

Mysig eldstad

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med mosaikgolv samt plats för avhägning utav ytterkläder.

Toalett med klinkergolv samt kakel.
Toalett samt handfat.
Toaletten renoverades vid stambytet 2007.

Vardagsrum med parkettgolv, platsbyggd bokhylla och sittbänk, eldstad (ok att använda) samt utgång till inglasad balkong i sydvästläge med markis.
Garderober kan lämnas kvar.

Kök med parkettgolv, kakel ovan massiv ekbänkskiva samt uppdaterade luckor/fronter.
Här finns plats för matgrupp för ca 4 personer.
Spishäll (-20), fläkt (-07), ugn (-07), micro (-07), diskmaskin (-23) samt kyl/frys (-15).
Köket renoverades i sin helhet år 2007 därefter har nuvarande ägare låtit byta ut luckor/fronter samt satt in delvis ny köksinredning år 2022.

Ovanvåning:
Hall med golvmatta samt garderober.

Klädkammare/förråd.

Sovrum med golvmatta samt garderober.

Badrum med klinkergolv samt kakel.
Toalett, handfat, handdukstork, duschväggar samt tvättmaskin (-14).
Badrummet renoverades vid stambytet 2007.

Sovrum med golvmatta.

Sovrum med laminatgolv, garderober samt utgång till balkong med markis i sydvästläge.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

154,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

I föreningens mäklarbild framgår det att bostaden har 7 rok. Idag har lägenheten 4 rok.

Rum

4 (3-4 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Upplåten mark

Det ingår ingen upplåten mark till botadsrätten

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag samt mekanisk till- och frånluft

Allmän information

Bostadsrättsföreningens hus färdigställdes 1957-1959 på fastigheten Kungsör 12 i Karlshamn, som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Drottninggatan 63, 65 och 67 och Södra Fogdelyckegatan 26C och 28. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder till medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. På föreningens fastighet finns det 2 bostadshus. Föreningen innehar 43 bostäder upplåtna som bostadsrätt samt 12 lokaler upplåtna som hyresrätt. Skatteverket har meddelat att f r o m 1997 års taxering betraktas föreningen som oäkta vilket innebär ökade skatter för föreningen samt medlemmar, då föreningen innehar affärslokaler/intäkter från dessa. Föreningen har ett kollektivt elabonnemang och medlemmen debiteras för egen förbrukning vilket framgår på månadsavin. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg till förmån för sina medlemmar, bostadsrättsinnehavaren bekostar själv en hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen har en stabil ekonomi med låg skuldsättning och goda inkomster. Den ekonomiska förvaltningen sköt av HSB Sydost. Besök gärna föreningens hemsida, https://www.hemsidan.com/centrumkarlshamn/

Kommande renoveringar

2026 Ommålning av fasad S Fogdelyckegatan 26c, 28

Övriga utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga med två tillhörande torkrum som kan bokas alla dagar, kostnadsfritt.
Det finns hobbyrum, gym samt cykelförråd som de boende får lov att nyttja, kostnadsfritt.
I källaren finns källsortering för hushållsavfall, tidningar, papper, metall och glas.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-05

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Kabel-tv via Telenor (Bas-utbud ingår i månadsavgiften)
Internet: Bredband via Bredbandsteknik (de boende tecknar ett eget abonnemang)

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostadsrätten hör etvå källarförråd samt två matkällarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Flerbilsgarage med flera parkeringsplatser samt några med laddstolpe- separat avtal. Kostnad utgår med 300 - 400 kr/månad.
En garageplats per lägenhet garanteras (nuvarande ägare har bilplats nr 26). I garaget finns möjlighet att tvätta sin bil.
Från garaget kan ni ta hiss direkt upp till entrén till lägenheten.

07 Övrigt

-Bostadsförmån från oäkta bostadsrätt är skattepliktig i inkomstslaget kapital.
Skattesatsen för kapitalinkomster är 30%.
Den skattepliktiga delen är 5/6 av bostadsförmånen.
Förmånsvärdet på denna bostadsrätt var 117 553 kr (inkomstår 2025 - varierar varje år).
Skatten som ska betalas blir därmed 29388 kr per år (vilket motsvara en summa om 2449 Kr/mån) att betala som skatt i deklarationen.

Ekonomi

01

Avgift

2 652 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud kabel-TV samt bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har ett kollektivt elabonnemang och medlemmen debiteras för egen förbrukning.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

2700 kWh/år

Hushållsström

475 kr/mån

Garageplats 1 st

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

925 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3.778 %

Andel av årsavg.

3.778 %

Andelstal insats

3.778 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Centrum i Karlshamn

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

1995 Byte av lägenhetsdörrar
1998 Fasader målade och lagade
2005 Installation av bredband
2007 Stambyte + badrumsrenovering, låsbyten samt el-omläggning
2008 Inglasning av balkonger
2010 Byte av fönster
2013 Utbyggnad av balkonger, våning 4
2014 Installation av nya hissar
2016 Nytt lås och passersystem
2017 Ombyggnad av lokal 8013 till bostadsrättslägenhet
2020 Energideklaration
2020 Installation av IMD El för bostadslägenheter samt 6 laddstolpar i garage
2020 Nybyggnad av 6 st nya förråd
2022 Ny personalingång och handikapptoalett till Specsavers. Uppdatering av ventilation till Christins Konditori.
2023 Relining av avloppsstammar (samlingsledningar) i källaren genomförs under tidig vår 2023.
2024 Installation av solpaneler
2024 En lokal och en hyresrättslägenhet har byggts om till två nya bostadsrätter.

Se årsredovisning för vidare info