Unikt läge i Gamla Viken med utsikt över Öresund och Danmark
Välkommen till denna trevliga bostad som är belägen i ett av Gamla Vikens mest eftertraktade områden. Här bor du endast 75 meter från stranden och Vikens vackra strandhed. Villan erbjuder en magnifik utsikt över inloppet till Öresund.
Fastigheten:
Denna fastighet är en dröm för dig som söker ett lugnt och bekvämt boende i Gamla Viken precis intill hav och strand. Med en stor insynsskyddad trädgård om 1.154 kvm blir detta en privat oas där du kan njuta av lugnet året runt.
Boarean är idag 129 kvm med tillhörande källare om 77 kvm. Till bostaden hör en fristående kontorsbyggnad om ca 28 kvm som ger stora möjligheter för den som vill arbeta hemifrån eller som vill driva egen verksamhet från bostaden. Befintlig detaljplan ger stora möjligheter för den som eventuellt vill göra en utbyggnad av bostaden.
Omgivning och bekvämligheter:
Här bor du med närhet till allt du behöver för en bekväm vardag. Gamla Viken erbjuder ett stort utbud av mataffärer, skolor, restauranger och fritidsaktiviteter som alla finns på bekvämt räckhåll från bostaden på Båtbyggarevägen 8.
Sammanfattning:
Unikt läge i Gamla Viken med utsikt över havet och strandheden.
Endast 75 meter till stranden.
Stor och insynsskyddad trädgård.
Fristående kontorsbyggnad om ca 28 kvm för avskild arbetsplats eller praktik.
Närhet till mataffärer, skolor, restauranger och övrig service.
Kontakta Anders Johansson, Tel 070 493 11 41 för att boka en privat visning.
11 500 000 kr
129/77 kvm
65 105 kr/år
1 154 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Höganäs
Kontakta Anders för mer information kring Båtbyggarevägen 8 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Här bor du med direkt närhet till strand, bad och den populära strandheden i Viken.
Här bor du med direkt närhet till strand, bad och den populära strandheden i Viken.
Lummig och park inspirerad tomt om 1.154 kvm.
Rymligt, ljust vardagsrum med vackra detaljer.
-
Vill du ha en fri värdering av Anders?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré (Bottenvåning)
Entré med garderober och klinkergolv.
02
Gästtoalett (Bottenvåning)
Gästtoalett med klinkergolv.
03
Vardagsrum (Bottenvåning)
Stort ljust vardagsrum med matsal, oljad fiskbens parkett i ek och öppen spis med kassett samt utgång till trädäck och trädgård.
04
Kök (Bottenvåning)
Kök med oljad ekparkett golv. Här finns induktions häll, fläkt, varmlufts ugn, diskmaskin och kyl/frys.
05
Allrum (Ovanvåning)
Allrum med vit målat trägolv, havsutsikt och utgång till större balkong i västerläge med en härlig utskit över havet och heden.
06
Sovrum (Ovanvåning)
Större sovrum med balkong i söderläge, vit målat trägolv och garderober.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med vit målat trägolv.
08
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med mindre badkar, toalett, tvättställ, kakel och klinkergolv.
09
Hall (Källare)
Hall med garderober, klinkergolv och med utgång till trädgård.
10
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, garderober och klinkergolv.
11
Hobbyrum (Källare)
Hobbyrum med textil matta.
12
Badrum (Källare)
Badrum med dusch, badkar, toalett, tvättställ, 2 st handdukstorkar, kakel och klinkergolv.
13
Förråd (Källare)
Större förråd med värmeanläggningen och klinkergolv.
14
Kall förråd (Källare)
15
Kontor/Praktik (Entréplan)
Större kontor ca 28 kvm med ek parkett golv.
01
Beskrivning
129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
77 kvm
1 154 kvm
4 (2-3 sovrum)
HÖGANÄS ÄNGEN 3
02
Byggnadssätt
1947
1979
31
Källare
Lättbetong
Betong/Trä
Puts
Takpannor
Galvaniserad målad plåt/Alum zink
3-glasfönster isoler/2 glas kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Brandskyddskontrollerad 2023
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2003
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1215
Fastigheten är välskött, löpande renovering av fastigheten.
03
Energideklaration
95 kWh/kvm och år
209 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-04
Patrik Eriksson, OBM Kronoberg AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Större trädäck åt väster och söder.
Större balkong i västerläge med havsutsikt.
Mindre balkong i söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Kontor/praktik om 28 kvm.
Trädgårdsförråd.
Stenlagd parkeringsplats för 2 bilar.
07
Tomt/Servitut
1154 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ängen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1941-12-09), Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-03-09, Senast ändrad: 2022-04-20)
08
Övrigt
Egen brunn för trädgårds bevattning finns.
Här finns utbyggnadsmöjlighet enligt detaljplan om så önskas.
01
4 887 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 184 000 kr
2 703 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1950
8 728 kr/år
5 206 kr/år
21 250 kr/år
20435 kWh/år
29 921 kr/år
65 105 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 392 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 887 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 184 000 krMarkvärde
2 703 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1950Vatten och avlopp
8 728 kr/årRenhållning
5 206 kr/årElkostnad
21 250 kr/årÅrlig elförbrukning
20435 kWh/årHushållsström
29 921 kr/årSammanlagd driftskostnad
65 105 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 392 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten187 m1 min1 min2 min
-
Sjö887 m5 min5 min21 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anders!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.