Till salu

Svensbodavägen 171

Utgångspris

4 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 595 000 kr

Anmäl intresse

Svensboda— Bergshamra— Norrtälje

Svensbodavägen 171

Till salu

Utgångspris

4 595 000 kr

Anmäl intresse

Norrtälje - Bergshamra - Svensboda

Modern enplansvilla med två flyglar i idylliska Svensboda – soligt läge och havsnära liv i Roslagen!

Välkommen till Svensboda – ett rofyllt och omtyckt område i Roslagen där permanentboende och sommarboende samsas i en trivsam miljö. Här bor du med naturen runt knuten, med badplats vid Stensjön, vackra promenadstråk samt gott om bär- och svampskogar att utforska.

Nu erbjuds ett stilrent och välplanerat enplanshus från 2020 om ca 150 kvm, med en genomtänkt planlösning där bostaden är uppdelad i två flyglar – perfekt för både familjeliv och socialt umgänge.

Välkomnande och rymlig hall ger ett fint första intryck och leder vidare in i husets hjärta – den öppna och inbjudande mittdelen där kök och matsal möts. Här skapas en naturlig samlingsplats med fint ljusinsläpp och plats för både vardag och fest.

I den ena flygeln finns två sovrum i bra storlek, allrum samt en praktisk walk-in closet. Här finns även ett fräscht badrum utrustat med dusch, wc och handfat samt en separat gästwc för extra bekvämlighet. Den andra flygeln erbjuder ett rymligt vardagsrum samt ett generöst master bedroom med eget badrum och walk-in closet – en privat och avskild del av hemmet.

Den praktiska groventrén med tillhörande tvättstuga underlättar vardagen och ger goda förvaringsmöjligheter.

Tomten har ett mycket fördelaktigt solläge med sol från morgon till kväll, samtidigt som huset skapar behaglig skugga på framsidan – här får du det bästa av två världar.
På fastigheten finns även extra byggnader i form av två praktiska förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt en charmig lekstuga – perfekt för barnens egna små äventyr.

I närliggande Bergshamra finns ett bra serviceutbud med bland annat ICA-butik, post- och systembolagsombud, restauranger, vårdcentral, förskola samt skola upp till årskurs 9.
Området är levande året runt och erbjuder även närhet till Berghamraviken och båtplatsföreningar för dig som uppskattar skärgårdslivet.

Kommunikationerna är smidiga med buss 620X som går till Norrtälje på morgonen och tillbaka på eftermiddagen (vardagar), vilket passar utmärkt för skolpendling.

Fastigheten har dessutom ett attraktivt läge nära kustvägen 276 samt det historiska Wira bruk – ett välkänt besöksmål med anor från 1600-talet, där smedjor och bruksmiljöer bevarats och idag erbjuder både kultur, hantverk och mysiga utflyktsmål.

Detta är ett hem för dig som söker ett modernt boende i naturnära och harmonisk miljö, med närhet till både service och skärgård.

Detta hus är besiktigat inför försäljning. Ett ingående besiktningsprotokoll finns tillgängligt hos mäklaren.

Varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare/skärgårdsmäklare
Lena Sjöstedt
lena.sjostedt@maklarhuset.se
Tel 0707 555 700
https://www.instagram.com/maklarelenasjostedt

Utgångspris

4 595 000 kr

Boarea

150 kvm

Driftkostnad

37 890 kr/år

Tomtarea

3 351 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Svensbodavägen 171.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Stor och välkomnande hall. Huset är fördelat i två flyglar med kök och matsal i en gemensam mittdel. Master bedroom samt tre sovrum. Badrum med dusch, wc och handfat. Separat gästwc. Groventré med tvättstuga.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 351 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SVENSBODA 1:182

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2020

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Besiktningsdag ventilation

2020-05-29

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Frånluft. (Bra)
Ålder: 6 år
Märke på värmeanläggning: NIBE F 730

Huvudsäkringar

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Golv i kök är renoverat efter vattenskada då frys stod öppen 2 veckor vid semesterresa. Åtgärdat via försäkringsbolaget.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv/internet är mobilt styrd

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan och gräsmattor

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns även extra byggnader i form av två praktiska förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt en charmig lekstuga

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

3351 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att använda ett 5 meter brett område för utfart till allmän väg enligt förrättningskarta, se aktbilaga ka1. - Väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 973 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 000 000 kr

Markvärde

973 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Uppvärmning

25 600 kr/år

Försäkring

8 600 kr/år

Vatten och avlopp

1 420 kr/år

Renhållning

1 670 kr/år

Sotning

600 kr/år

Årlig elförbrukning

7600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 890 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 072 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Området kring Bergshamra bjuder på en levande och naturnära landsbygdsmiljö där gemenskap, småskalighet och närproducerat står i centrum. Här råder en genuin bykänsla som gör det enkelt att trivas.
I närområdet finns flera möjligheter att handla lokala råvaror – färska ägg, närproducerat kött och på Östergrytinge gård kan du dessutom köpa mjölk direkt från producenten.
För den som uppskattar lokalt mathantverk ligger Roslagens Brygghus i Riala, med egen butik och ett brett sortiment av hantverksprodukter. Behöver du byggmaterial eller virke är XL Byggmaterial ett självklart val – här möts du av personlig service och ett gediget utbud från den lokala sågen.
Längs vägarna i området finns även charmiga inslag som gårdsförsäljning av snittblommor och plantor, bland annat hos Lollo Blommor och Brinkhällsgården – perfekta stopp som sätter guldkant på vardagen.

Kommunikationer

Mot Stockholm
Från Bergshamra tar du buss (ofta via Åkersberga eller direkt mot Danderyds sjukhus).

Vanligast är buss till Danderyds sjukhus, där du byter till tunnelbanans röda linje in mot centrala Stockholm.
Alternativt buss till Åkersberga och vidare med Roslagsbanan in till stan.
Restid: ca 1–1,5 timme beroende på byten.

Mot Åkersberga
Direktbuss går längs väg 276 mot Åkersberga.
Restid: ca 30–40 minuter.

Mot Norrtälje
Bussförbindelser finns norrut mot Norrtälje, ofta utan byte.
Restid: ca 25–35 minuter.

Bra att veta
Vissa turer, som pendlarbussar (t.ex. 620X), är anpassade för arbetstider och skolpendling vilket gör vardagsresandet extra smidigt.

Sammanfattningsvis fungerar kollektivtrafiken bra med buss som knyter ihop området med både stad och närliggande orter.

02 Vägbeskrivning

Mot Stockholm
Du kör smidigt via kustvägen väg 276 mot Åkersberga. Därefter ansluter du till E18 som tar dig hela vägen in mot Stockholm. Resan tar vanligtvis ca 45–60 minuter beroende på trafik.

Mot Åkersberga
Följ väg 276 söderut direkt från Bergshamra. Det är en rak och enkel väg utan större avvikelser. Restid ca 25–30 minuter.

Mot Norrtälje
Du kör norrut via väg 276, alternativt ansluter till väg 77 beroende på exakt startpunkt. Vägen är naturskön och lättkörd, och resan tar cirka 20–25 minuter.

Sammanfattningsvis har du mycket goda bilförbindelser med närhet till både stad, service och skärgård – perfekt för dig som vill kombinera lantligt lugn med smidig pendling.