Till salu

Enbacksvägen 6

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Pilsbo— Sigtuna

Enbacksvägen 6

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Pilsbo

Modernt och familjevänligt parhus i naturnära Pilsbo med spabad och fyra sovrum!

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade kedjehus i populära och familjevänliga Pilsbo – ett uppskattat område med närhet till natur, skolor, förskolor och charmiga Sigtuna stad.
Här erbjuds ett hem med både karaktär och komfort, där varje kvadratmeter är genomtänkt.

Entréplanet bjuder på ett stilrent kök med ljusa luckor och påkostade vitvaror i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum – en social yta som passar perfekt för både vardag och umgänge. Stora fönsterpartier vetter mot baksidan och släpper in rikligt med ljus, samtidigt som helglasade altandörrar leder ut till ett stort trädäck i olika nivåer med härligt spabad och plats för solstolar, matgrupp och loungemöbler. På detta plan finns även ett badrum samt en praktisk tvättstuga. Badrummet är renoverat med helkaklade väggar, klinkergolv och behaglig golvvärme.

En trappa upp väntar fyra rymliga sovrum samt ett badrum med badkar. Även detta badrum är renoverat i modern stil med helkaklade väggar, klinkergolv och golvvärme.

Hela interiören präglas av harmoniska färgval och detaljer såsom målad råspont på flera av väggarna. Golvet på entréplan samt trappan är slipat och vitlaserat vilket ger en enhetlig och stilren känsla. Huset erbjuder dessutom en trevlig uteplats på framsidan, planteringar och sittplats invid carporten, förråd samt uppfart med plats för ytterligare en bil. Uppvärmning sker via vattenburen fjärrvärme.

Läget i Pilsbo är perfekt för familjen som söker ett tryggt och naturnära boende med närhet till service. Garnsviken ligger bara en kort promenad bort och erbjuder bad, fiske och skridskoåkning vintertid. I området finns flera lekplatser och grönområden, och inom bekvämt avstånd nås Sigtuna Stadsängar med mataffär, gym och restauranger. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till Märsta, Arlanda och Uppsala.

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

126 kvm

Driftkostnad

53 671 kr/år

Tomtarea

262 kvm

Byggnadstyp

Parhus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 03 maj 13:30 — 14:00

Öppen visning

Boka

Vänligen anmäl dig för besiktningsprotokoll.

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Enbacksvägen 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Lina Gustavsson

Ansvarig mäklare

070-520 54 09

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

29 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv utrustat med golvvärme. Väggarna är klädda i tapet i kombination med stående svartmålad råspont. Taket är målat. Trapp upp till övre plan. Trappan är slipad och vitbetsad och på väggarna sitter vitmålad råspont

02 Förråd

Mindre klädkammare i direkt anslutning i hallen som också fungerar som teknikrum

03 Kök

Kök med parkettgolv, målade väggar, målat tak och vitt fasettslipat kakel. Köket är utrustat med genomgående rostfria vitvaror. Spis, kyl och frys samt diskmaskin från SMEG, fläkt från Thermex och mikro från Siemens. Arbetsytorna består av en mörk massiv träbänkskiva samt en stor porslinsho med klassisk blandare från Tapwell.. Helglasad altandörr ut till uteplatsen på entrésidan.

04 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med parkettgolv, målade väggar och målat tak. Härifrån nås bostadens trädäck via helglasade altandörrar.

05 Badrum

Badrum med klinkergolv, kaklade väggar och duschvägg samt målat i tak. Utrustat med toalett, dusch med vattenfallsfunktion samt tvättställ med kommod.

06 Inre hall (Övre plan)

Inre hall med ekparkettgolv, målade väggar samt panel. Taket är målat.

07 Klädkammare

Praktisk klädkammare med linoleumgolv, tapetserade väggar och målat tak. Här finns även en lucka som leder upp till vinden.

08 Sovrum 1

Sovrum med ekparkettgolv, målade väggar och målat tak. Fönster med rullgardin.

09 Sovrum 2

Sovrum med ekparkettgolv, målade väggar och målat tak. Fönster med rullgardin. Observera att garderober ej ingår.

10 Badrum

Badrum med klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar och målat tak. Utrustat med badkar på tassar med klassisk blandare, tvättställ med kommod, spegel samt toalett.

11 Sovrum 3/Allrum

Flexibelt rum som kan användas som sovrum eller allrum. Här finns ekparkettgolv, målade väggar med fondtapet från Pip Studio samt målat tak.

12 Sovrum 4

Sovrum med fönster mot trädäcket och skogen med ekparkettgolv, målade väggar och vitmålad liggande råspont. Taket är målat och rummet är utrustat med garderober.

13 Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux) Arbetsbänk med tvättho och hyllor. Golvet har en ljusgrön plastmatta och väggar målade i vitt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

262 kvm

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA RAGVALDSBO 1:107

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Parhus

Byggnadsår

2003

Standardpoäng

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/Internet via samfällighetsföreningen

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats på framsidan, läge sydväst.
Uteplats i flera nivåer på baksidan, läge nordöst.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd.

Beskrivning, parkering

Carport med el-bilsladdare med plats för 1 bil.
Uppfart med plats för 1 bil.

06 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna ragvaldsbo ga:4

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

262 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Pilsbo etapp 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-10-28, Senast ändrad: 2023-02-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 431 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 884 000 kr

Markvärde

1 547 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Uppvärmning

9 150 kr/år

Vatten och avlopp

3 527 kr/år

Elkostnad

12 170 kr/år

Årlig elförbrukning

6369 kWh/år

Samfällighet

28 824 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 671 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 096 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgiften inkluderar bredband, TV och IP-telefoni via Telia, fast avgift för fjärrvärme och vatten, faktisk förbrukning faktureras kvartalsvis via samfälligheten , se posterna uppvärmning och vatten ovan, sophämtning, snöröjning, avlopp, el till belysning av vägar och gemensamhetsbyggnad.
Årlig förbrukning i kWh avser hushållsel exkl. uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande ägare har en årlig kostnad på 10 595 per/år hos Trygghansa, denna kostnad beror på paket och lösöre man har.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista besvarad av säljaren

Undersökningsplikt fastighet