Kommande försäljning

Kaprifolvägen 32

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr

Anmäl intresse

Steningehöjden— Sigtuna

Kaprifolvägen 32

Kommande försäljning

Utgångspris

6 495 000 kr

Anmäl intresse

Sigtuna - Steningehöjden

Villa i nyskick i toppenläge med pool!

Stilfull 2-plansvilla med mycket bra läge i barnvänligt och populärt område. Stort trädäck med härlig pool i insynsskyddat läge intill ett skogsparti. Huset är byggt år 2017 och har en mycket bra planlösning med stora sociala ytor, exklusiva materialval och många fönster med bra ljusinsläpp.

Entréplan har en ljus hall med klinkergolv och bra med klädförvaring bakom skjutdörrar. Vidare möts man av en öppen och ljus planlösning mellan det fina köket och vardagsrummet. Köket är från Vedum med gråa luckor, arbetsbänk och generös köksö, stilrena ytor och gott om förvaring. Här finns en utgång till en stenlagd uteplats, perfekt för morgonkaffet i solen! Stort vardagsrum med utrymme både för soffgrupp och matplats samt anslutning till den mysiga och insynsskyddade uteplatsen med stor pool. På entréplan finns även ett helkaklat duschrum med fönster, praktisk groventré med tvättutrymme och förvaringsutrymme bakom skjutdörrar samt förråd under trapp som ger extra förvaring. På övre plan finns ett mysigt allrum, fyra sovrum samt ett helkaklat badrum med golvvärme och fönster.

Carport och uppfart med parkeringsutrymme för två bilar. Praktiskt isolerat förråd för bildäck m.m.

Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump vilket ger låga driftskostnader. Entréplan har vattenburen golvvärme och övre plan har vattenburna radiatorer. Det är även 15 års befrielse från fastighetsskatten från byggåret 2017.

Steningehöjden är ett nybyggt och mycket barnvänligt område mellan Sigtuna och Märsta med både skola och förskola . Det är ett område med nybyggaranda där familjer umgås och barnen trivs och har många lekkamrater. Här har man naturen inpå knuten och till Steningebadet är det endast ca 15 minuters cykelfärd. Till Steninge Slottsby är det gång- och cykelavstånd och där finns butiker och restaurang.

Gångavstånd till busshållplats med buss mot både Sigtuna och Märsta.

Välkommen på visning!

Utgångspris

6 495 000 kr

Boarea

150 kvm

Driftkostnad

39 577 kr/år

Tomtarea

535 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Lina för mer information kring Kaprifolvägen 32.

Anmäl intresse

Lina Gustavsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 09

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/Hall

Rymlig hall med klinkergolv och målade väggar.
I hallen finns en stor skjutdörrsgarderob med plats för ytterkläder.

02 Duschrum

Duschrum med kaklade väggar och klinker på golvet med golvvärme. Rummet är utrustat med dusch med vikbara glasdörrar och vattenfallsdusch, toalett, spegel med belysning och tvättställ med kommod.
Här finns också ett vädringsfönster.

03 Kök

Exklusivt kök från Vedum med gråa köksluckor och kromade handtag. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), ny diskmaskin 2024 (Beko), inbyggd ugn och micro (Electrolux), rostfri fläkt (Electrolux) samt spishäll med induction (Electrolux). Arbetsbänk i marmor och väggarna ovanför arbetsbänken är vitt kakel. På golvet ligger parkett och väggarna är målade.
I köket finns också en stor köksö. Öppen planlösning mot vardagsrummet och utgång till stenlagd uteplats.

04 Sällskapsrum

Sällskapsrummet har en öppen planlösning mot köket och rymmer både matplats och soffgrupp.
Härifrån kommer man ut till uteplatsen och poolen på baksidan. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade. Flera fönster som ger bra ljusinsläpp.

05 Tvättstuga med groventré

I tvättstugan finns tvättmaskin (Electrolux, år 2024) och torktumlare (Electrolux, år 2025), arbetsbänk i svart laminat, tvättho med underskåp och ett linneskåp. På väggen sitter hyllor och bakom skjutdörr finns förvaring, elskåp och varmvattenberedare Nibe. På golvet ligger grått klinker och väggarna är målade.

06 Förråd under trapp

Förråd under trapp som ger extra förvaring. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade.

07 Allrum

Allrum med plats för soffa och TV. På golvet ligger parkett och väggarna är målade.

08 Badrum

Badrummet är utrustat med badkar, toalett, handdukstork (el), dubbla tvättställ med kommod och stor spegel med belysning. Invid tvättstället finns ett väggskåp. På golvet ligger klinker med golvvärme och kaklade väggar. Här finns också ett vädringsfönster.

09 Sovrum

Rymligt sovrum med plats för stor säng. På golvet ligger grå heltäckningsmatta och väggarna är målade. Här finns även klädförvaring bakom draperi.

10 Sovrum

På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade.

11 Sovrum

På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

535 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA RÄVSTA 5:343

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark med underliggande cellplastisolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan råspont inklädd av takpapp

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övervåningen
Märke på värmeanläggning: Nibe F730

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

04 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna rävsta ga:23, Sigtuna rävsta ga:25, Sigtuna rävsta ga:24

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

535 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Steningehöjden, etapp 3, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-10-23, Registreringsdatum: 2009-09-18, Senast ändrad: 2023-03-03)

Samfällighet

Sigtuna rävsta s:23

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 566 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 341 000 kr

Markvärde

1 225 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Uppvärmning

23 209 kr/år

Vatten och avlopp

12 048 kr/år

Årlig elförbrukning

18739 kWh/år

Samfällighet

4 320 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 577 kr/år

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande ägare betalar en villaförsäkring via IF till en årlig kostnad av 11 474 kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 5 181 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 566 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 341 000 kr

Markvärde

1 225 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Uppvärmning

23 209 kr/år

Vatten och avlopp

12 048 kr/år

Årlig elförbrukning

18739 kWh/år

Samfällighet

4 320 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 577 kr/år

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande ägare betalar en villaförsäkring via IF till en årlig kostnad av 11 474 kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 5 181 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Steningehöjden

En ny trädgårdsstad mellan Sigtuna och Märsta.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Hundvänligt Bussar Växande område Båthamn Parker/Grönområden Sport och friluftsliv

02 Området

Steningehöjden är sedan 2009 en ny tätort i Sigtuna kommun. Beläget mellan Sigtuna i väst och Märsta i öst. I området kommer det, när det är fullt utbyggt, finnas ca 900 bostäder som är en blandning av villor, radhus och lägenheter. Här kan du som boende njuta av naturnära friluftsliv, utmärkt kommunikation och en härlig atmosfär. Området består av friliggande villor, radhus, kedjehus och flerbostadshus.

03 Fritid och närservice

Området har en egen sporthall. Hallen är specialanpassad för basket och gymnastik.
Märsta centrum med flera livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, banker, butiker, apotek och systembolag samt bibliotek, konsthall och på Stockholmsvägen finns en biograf.