Till salu

Ängagårdsvägen 13

Utgångspris

4 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 295 000 kr

Boka visning

Beddingestrand— Trelleborg

Ängagårdsvägen 13

Till salu

Utgångspris

4 295 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Beddingestrand

Välskött enplanshus med braskamin, orangeri, pool och jacuzzi på avstyckningsbar tomt!

Är ni ute efter en strandnära enplansvilla som går att användas till både fritidshus och åretruntboende med närhet till affär, blomsterbutik och restaurang samt golfbana?
Ska det dessutom ha stor tomt med magisk trädgård samt ha jacuzzi, pool, braskamin och orangeri?
Välkomna till Ängagårdsvägen 13.

Vid en av Sveriges finaste kustremsor presenterar vi en trevlig villa med fyra rum och kök varav två sovrum. Fastigheten erbjuder stort kök i öppen planlösning, badrum med integrerad tvättstuga och egen utgång till trädgården samt ett underbart allrum där släkt och vänner får plats utan att det känns trångt. Bostaden är välskött med rymliga rum och har ett fantastiskt vardagsrum med utgång till trädgården och uteplatsen i sydvästläge. Braskaminen är perfekt när den första höstkylan kommer.

Insynsskyddad och stor tomt om 1 051 kvm vilket gör att detta passar både för soldyrkaren och den som vill inta skuggläge!
Biluppställningsplats med integrerat förråd samt härligt orangeri och jacuzzi samt pool finns givetvis också. Får inte glömma den fantastiska och lummiga trädgården! Den är helt magiskt när den står i blom!

Bostaden ligger i Beddingestrand, mellan Trelleborg och Ystad, med närhet till både Sturups flygplats och Kastrup. Beddingestrand är känt för sin trevliga golfbana men också för ett bra utbud av restauranger men framförallt för dess vackra sandstränder.

Välkomna till denna supertrevliga villa i praktiska ett plan! Nära natur, kommunikation och givetvis havet.
Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

4 295 000 kr

Boarea/biarea

100/15 kvm

Driftkostnad

51 919 kr/år

Tomtarea

1 051 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 26 april 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 29 april 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Louise för mer information kring Ängagårdsvägen 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Trelleborg

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Välplanerat med många utgångar till trädgården.

Bostaden är välplanerad med rymliga rum och trevliga sällskapytor. Här finns flera utgång till trädgården i alla väderstreck.

Fastigheten erbjuder både pool och jacuzzi.
Vilken lyx!

Välplanerat med många utgångar till trädgården.

Bostaden är välplanerad med rymliga rum och trevliga sällskapytor. Här finns flera utgång till trädgården i alla väderstreck.

Ett dopp här kanske!?

Fastigheten erbjuder både pool och jacuzzi. Vilken lyx!

Stor tomt i vacker trädgårdsoas!

Fastigheten har varit två tomter från början som har slagits ihop. Här finns orangeri, jacuzzi, pool och välskötta häckar samt vackra stenläggningar längs med fastigheten.

53 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till ett mysigt enplanshus i Beddingestrand. Huset byggdes år 2004 och 2017 gjordes en tillbyggnad. Det är välskött med bra disposition.

Bostaden har fyra rum och kök varav två sovrum, badrum/tvättstuga och ett rejält tilltaget vardagsrum. Det går givetvis att göra fler sovrum om så önskas.
Kommunikation har man runt husknuten och givetvis havet med en fantastisk sandstrand.
Välkomna in i detta supertrevliga och praktiska enplanshus i Beddingestrand!

Tomten är på hela 1 051 kvm och har biluppställningsplats med förråd, orangeri, jacuzzi, pool och makalös trädgård!
Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter och stora garderober. I anslutning till hallen ligger badrummet/tvättstugan som har både dusch och tvättmaskin. I denna del finns också ett rymligt sovrum med bra förvaring.

Nästa anhalt blir vardagsrum och kök som ligger i öppen planlösning med ett massivt ekgolv. Här är fint ljusinsläpp genom generösa fönsterpartier längs med hela västersidan som avslutas med en trevlig matplats och givetvis en köks-ö. I denna del finns även flera utgångar till uteplats och trädgården.
Vardagsrummet blir helt enkelt den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar!
Här finns även en braskamin som är perfekt när de kalla vinterkvällarna slår in.
I andra delen av huset finns bostadens andra sovrum som idag använd som ett arbetsrum.

Naturens skådespel möter man varje soluppgång/nedgång med både rådjur, fåglar etc. Vilken fastighet! Här får man ro i själen! Bostaden är dessutom både välskött och praktisk på samma gång.

I trädgården finns insynsskyddade häckar och ett praktfullt blåregn som blommar sommartid!

Detta är ett hus som verkligen måste upplevas på plats!
Varmt välkomna till detta harmoniska boende där det ges oändligt med möjligheter!

02 Kök

Köket i öppen planlösning från 2010 med bra arbetsyta och förvaring samt snygg köks-ö i granit samt massivt ekgolv. Det är utrustad med med kyl/frys , spis (2026), diskmaskin, fläkt samt vask.

03 Badrum/tvättstuga

Badrum/tvättstuga från 2010 som ligger i anslutning till hall. Det är utrustat med dusch, handfat och wc. Klinker finns på golv och kakel finns på väggarna. Här finns även en tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

15 kvm

Tomtarea

1 051 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG STORA BEDDINGE 65:135

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2004

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Platta på mark(isolerad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor, papp på förråd/pumphuset

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Braskaminen är godkänd att elda i.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, Elektris golvvärme, kamin, solceller

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-15

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och fiberbredband finns.

05 Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg lilla beddinge ga:4

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1051 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: vatten och avlopp - se beskrivning, Officialservitut: väg, Avtalsservitut: vatten-och avloppsledningar mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-22, Senast ändrad: 2025-06-25)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten- och avloppsledningar mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten och avlopp

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar!

2008 Byggdes förrådet
2010 Nytt kök
2010 Renoverades badrummet
2010 Installerades kaminen, kaminen är sotad
2010/2011 Ny elcentral
2012 Ny varmvattenberedare
2017 Byggdes uterummet
2017 Målades hela huset utvändigt och invändigt
2017/2018 Nya vindskivor på huset
2018 Ny ytterdörr
2018 Byggdes pumphuset
2019 Solceller

-Tillbyggnaderna gjordes 2010 och 2018.
-Jacuzzin installerades 2018.
-Pool byggdes 2017.
-Orangeriet byggdes 2022.
-Elbilsladdare finns 2021.
-Ljudsystem finns som installerades 2010.
-Larm Från Verisure finns.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället.
Som presumtiv köpare har du möjligheten att köpa över den juridiska rätten till protokollet, kontakta fastighetsmäklaren för mer information kring detta.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 611 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 436 000 kr

Markvärde

1 175 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Vatten och avlopp

7 446 kr/år

Renhållning

2 882 kr/år

Sotning

554 kr/år

Vägav/Snö

1 250 kr/år

Elkostnad

39 787 kr/år

Årlig elförbrukning

16703 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 919 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 344 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är inkluderat med vad solcellerna levererar under året samt att jacuzzin är igång året runt. Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energirapport

Energideklaration

Servitut

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 611 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 436 000 kr

Markvärde

1 175 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Vatten och avlopp

7 446 kr/år

Renhållning

2 882 kr/år

Sotning

554 kr/år

Vägav/Snö

1 250 kr/år

Elkostnad

39 787 kr/år

Årlig elförbrukning

16703 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 919 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 344 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Beddingestrand

Beddingestrand är ett område belägget längs en underbar sandstrand. I västra delen av byn har man återfunnit rester av såväl Beddinge gamla som nya fiskeläge och här finns även gamla fiskehus ända från 1874. Efter 1940-talet började området att styckas upp till fritidstomter. Idag består området av blandad året runt- och sommarstugebebyggelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Lugnt Badstrand Bussar Golf Tryggt Tennis

02 Nöje

I mysiga Beddingestrand finns ett par restauranger och mindre matbutiker för att inhandla det nödvändigaste. Det gamla danspalatset Granhyddan från tidigt 1900-tal är idag en camping.

03 Fritid

Här kan man skryta om Sveriges sydligaste golfbana, Bedinge golfklubb. Även tennisbanor och minigolf finns.

04 Kommunikation

Trelleborg och Ystad nås enkelt med buss 190 eller om man vill använda den fina cykelleden som går i båda riktningar.

05 Familjeliv

I Beddingestrand finns en fristående förskola (Solöga) för åldrarna 1-5 år och har sitt fokus på utevistelse där de nyttjar närområdet, som är hav, strand och skog. Smygeskolan ligger i närliggande tätorten Smygehamn för årskurs F-6.