Till salu

Gamla vägen 6

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Rådmansö - Nabbo— Gräddö— Norrtälje

Gamla vägen 6


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Norrtälje - Gräddö - Rådmansö - Nabbo

Ett väl omhändertaget hus med en magisk trädgård!

Varmt välkommen till Nabbo och detta väl omhändertagna hus som lämpar både för den som vill ha ett fritidshus eller permanentboende.
Huset är fördelat i två plan. Via entréplan välkomnas du av en rymlig hall med plats för ytterkläder. Till höger finner du köket som är av bra storlek och har plats för matbord. Praktiskt intill köket finns tvättstugan. Centralt placerat i huset finns duschrummet med wc. Allrummet är av bra storlek och här finns braskamin som bidrar med en rejäl mysfaktor samt god värme. Sovrum/kontor är placerat intill duschrummet. Längst in i huset finns det tillbyggda sovrummet som är av mycket god storlek och har gott om förvaringsmöjligheter. Från hallen tar du dig via trappan upp till ovanvåningen som har ett mindre allrum samt två sovrum.
Huset har skötts exemplariskt och som en röd tråd genom hela huset finner du ordning och reda.
Trädgården är magisk och här finns både blomster och fruktträd. Se säljarens lista under dokument. Den ena växten avlöser den andra så i den här trädgården finns alltid något vackert att landa ögonen på. En oas med plats för återhämtning.
Intill huset finns vackert lusthus som lämpar sig perfekt för sena sommarmiddagar, här sitter du skyddat oavsett vilket väder som den svenska sommaren bjuder på.

En kort promenad från huset längs den gemytliga grusvägen finns områdets badplats, den ligger vid Infjärden. Här är det också roligt att fiska då sjön är rik på fisk och du kan fånga både abborre, gädda och har du riktigt tur kan du även få upp en gös. På andra sida området finns Hummelsviken där du hittar ett gemytligt havsbad med klippor, bryggor och båtplatser.
Området har i övrigt massor att erbjuda. I Södersvik finns det populära bageriet, Rådmasö bageri. Här köper du de godaste bullarna till eftermiddagsfika eller varför inte färska frallor till frukosten?
Varför inte cykla till Björkvallen och kolla på när Rådmansö har hemmamatch i fotboll, spännande!
Vid Björkö örns havscamping finns också omtyckt restaurang och minigolfbana.
ICA- Gräddö är närmsta matbutik. I Gräddö finns även vacker skärgårdsmarina med gästhamn och mysigt glasscafé.
SL-buss går hela vägen fram till området. SL-buss 631.
Området har kommunalt vatten och avlopp, detta via en samfällighet.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
130 kvm
Driftkostnad
47 479 kr/år
Tomtarea
2 282 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Charmigt hus som kan användas både som ett permanentboende eller ett fritidshus som du kan vara i året om.
Vacker och uppvuxen tomt

Charmigt hus som kan användas både som ett permanentboende eller ett fritidshus som du kan vara i året om.

Charmigt vardagsrum med platsbyggda hyllor och plats för stor soffa.
Vacker och uppvuxen tomt

Charmigt hus som kan användas både som ett permanentboende eller ett fritidshus som du kan vara i året om.

Vardagsrum

Charmigt vardagsrum med platsbyggda hyllor och plats för stor soffa.

Tillbyggt stort sovrum med högt i tak och utgång till altan.
Sovrum med högt i tak

Tillbyggt stort sovrum med högt i tak och utgång till altan.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommande hall via farstukvist.


02
Kök

Praktisk och stort kök med goda arbetsytor och plats för matbord.


03
Tvättstuga

I anslutning till köket finns tvättstugan. Även här finns förvaringsmöjligheter och arbetsytor.


04
Duschrum med wc

Duschrum med wc, duschkabin, handfat med kommod och överskåp. Rummet har fönster.


05
Allrum

Stort härligt allrum med plats för stor soffgrupp. Centralt placerat finns braskamin.


06
Två sovrum på entréplan

Det ena rummet används idag som kontor men rymmer dubbelsäng. Bra förvaring i forma av tre garderober.

Det andra sovrummet är mycket stort och har byggts till. Här har du plats för dubbelsäng och i rummet finns hel garderobsvägg. Här finns utgång till den vidbyggda altanen.


07
En trappa upp

Från hallen tar du trappan upp till ovanvåningen.


08
Ovanvåningen

Här uppe finns två sovrum, båda är av god storlek. I mitten finns allrum, som lämpar sig perfekt som tv-rum.


09
Krypgrund

Krypgrunden har ståhöjd och här finns det möjligheter till förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 282 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE NABBO 3:6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plans hus

Byggnadsår

1991

Om-/tillbyggnadsår

2001

Standardpoäng

30

Grund

Krypgrund med ståhöjd, utförd med murade grundmursväggar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor, läkt och underlagspapp

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med tilluft från spaltventiler

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Avlopp via samfällighet

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft/ luftvärmepump samt braskamin

Renovering omarbetning etc

Se separat lista under dokument.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lusthus
Förrådsbyggnad
Carport

Beskrivning, parkering

Det finns uppställningsyta för flertalet bilar.
Carport


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2282 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 310 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 602 000 kr

Markvärde

708 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Årlig elförbrukning

13868 kWh/år

Sophätmning 26ggr/år

2 400 kr/år

Nabbo samfällighet, mark samt väg

1 690 kr/år

El samt uppvärmning

21 600 kr/år

Samfällighet för kommunalt vatten och avlopp samt fiber

14 964 kr/år

Sotning (säljaren sotar var tredje år)

200 kr/år

Samfällighet för ledningsdragning kommunalt vatten till Gräddö

3 240 kr/år

Förbrukning kommunalt vatten

1 600 kr/år

Mark

1 785 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 479 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 353 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 310 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 602 000 kr
Markvärde
708 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1993
Årlig elförbrukning
13868 kWh/år
Sophätmning 26ggr/år
2 400 kr/år
Nabbo samfällighet, mark samt väg
1 690 kr/år
El samt uppvärmning
21 600 kr/år
Samfällighet för kommunalt vatten och avlopp samt fiber
14 964 kr/år
Sotning (säljaren sotar var tredje år)
200 kr/år
Samfällighet för ledningsdragning kommunalt vatten till Gräddö
3 240 kr/år
Förbrukning kommunalt vatten
1 600 kr/år
Mark
1 785 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 479 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 353 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gräddös pärla bar & restaurang

899 m


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

1,44 km


Samstorps gård

1,56 km


Gräddö Bryggkafe

1,73 km


Gräddö Pizzeria

1,79 km


Viktoriagården Förskola Ab

1,32 km


Rådmansö skola

2,82 km


Rådmansö förskola

5,21 km


Vätö skola

6,02 km


Vätö förskola

6,03 km


Tempo

6,11 km


Arholma Handel

11,6 km


Tempo Vreta Handel

12,38 km


Lidl

17,28 km


Stora Coop Norrteljeporten

18,47 km


Nabbo

187 m


Infjärden

523 m


Björkö Örn

546 m


Ekskogen station

45,73 km


Frösunda station

49,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,02 km
    5 min
    7 min
    30 min
  • Sjö
    1,22 km
    4 min
    4 min
    21 min
  • Hållplats
    Nabbo
    187 m
    1 min
    -
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.