Inflyttningsklar villa i lugnt och barnvänligt område
Renoverad familjevilla i barnvänliga Irsta – friköpt tomt mot skog
Välkommen till Utgårdsgatan 47 – en smakfullt renoverad villa i populära gamla Irsta, med ett tryggt och barnvänligt läge nära skola och förskola.
Bostaden har under de senaste åren genomgått omfattande renoveringar och erbjuder idag ett mycket gott skick med en modern och enhetlig känsla. Här är det bara att flytta in och börja trivas.
Entréplanet präglas av ljusa och välplanerade ytor. Köket är modernt och funktionellt med bra förvaring och naturlig matplats vid fönster. Vardagsrummet är rymligt med fint ljusinsläpp och utgång till den takade altanen – perfekt för både vardag och sociala tillfällen. Här finns även tre sovrum som passar utmärkt för barnfamiljen eller den som behöver extra utrymme för hemmakontor.
Källarplanet erbjuder generösa ytor med gillestuga, hobbyrum, tvättstuga och flera förråd – praktiskt och flexibelt för hela familjens behov.
Den friköpta tomten om 1 304 kvm gränsar mot skog och skapar en lugn och trygg miljö med gott om plats för lek och utevistelse. Här bor du med naturen runt knuten samtidigt som barnen har nära till både skola och kompisar.
Området är mycket uppskattat för sitt lugna läge, sina grönytor och närheten till service samt goda kommunikationer till Västerås.
Ett inflyttningsklart och välrenoverat hem i ett perfekt läge för familjen.
Utgångspris
3 975 000 kr
Boarea/biarea
84/84 kvm
Tomtarea
1 304 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
Enplans villa med källare
Har du några frågor?
Kontakta Kenneth för mer information kring Utgårdsgatan 47.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Välkomnande entré med snyggt trädäck och flera uteplatser på stor friköpt tomt – ett trivsamt första intryck med närhet till naturen.
Välkomnande entré med snyggt trädäck och flera uteplatser på stor friköpt tomt – ett trivsamt första intryck med närhet till naturen.
Modernt kök med stilrena materialval, bra arbetsytor .
Ljust och rymligt vardagsrum med öppen och social planlösning samt utgång till takad altan.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Kenneth
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning. Stilrent golv och fint ljusinsläpp. Utgång till altan samt öppen planlösning mot bostadens sociala ytor.
02
Kök (Entréplan)
Stilrent och modernt kök med bra förvaring, generösa arbetsytor och integrerade vitvaror. Öppen planlösning mot sociala ytor som skapar en luftig och inbjudande känsla.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Härifrån nås även altan/uteplats vilket förlänger rummet under årets varmare månader.
04
Sovrum (Entréplan)
Sovrum
Bostaden erbjuder tre sovrum i bra storlek med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp. Rummen är lättmöblerade och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Det större sovrummet har gott om förvaring i form av öppen garderobslösning som ger bra överblick och funktion. Samtliga sovrum har en lugn och harmonisk känsla.
05
Badrum (Badrum)
Helkaklat badrum i stilrena färgval med duschhörna med glasväggar. Utrustat med kommod med bra förvaring, spegelskåp, WC samt handdukstork. Golvvärme ger extra komfort. Fönster ger fint ljusinsläpp och god vädringsmöjlighet. Modernt utförande med en enhetlig och fräsch känsla.
06
Tv-rum / Allrum (Källare)
Trivsamt allrum med gott om plats för soffgrupp och sociala ytor. Rummet har en ombonad känsla och passar utmärkt som tv-rum, extra vardagsrum eller hobbyutrymme. Fönster ger visst ljusinsläpp och rummet ligger i anslutning till övriga utrymmen i källarplan.
07
Arbetsrum / Gästrum (källarplan) (Källare)
Flexibelt rum som idag används som arbetsrum men som även lämpar sig väl som gästrum eller extra sovrum. Plats för både skrivbord och säng. Fönster ger visst ljusinsläpp och rummet har en avskild och lugn känsla.
08
Relax / Badrum (källarplan) (Källare)
Stort och smakfullt renoverat badrum med relaxkänsla. Här finns fristående badkar samt duschplats med moderna materialval i enhetliga färgtoner. Utrustat med kommod och WC. I direkt anslutning finns tvättdel med goda arbetsytor och förvaring. Ett funktionellt och samtidigt avkopplande utrymme.
09
Tvättstuga (källarplan) (Källare)
Praktisk och rymlig tvättstuga med bra arbetsytor och gott om förvaring. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Här finns även plats för klädvård och avhängning. Ett funktionellt utrymme som underlättar vardagen.
10
Förråd (fd garage) (Källare)
Tidigare garage som idag är ombyggt till ett stort och praktiskt förråd. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter för exempelvis säsongsutrustning, verktyg eller hobbyverksamhet. Ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov.
01
Beskrivning
84 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
84 kvm
1 304 kvm
4 (3-4 sovrum)
VÄSTERÅS ULLVI 3:284
02
Byggnadssätt
Enplans villa med källare
1963
45
Lättbetong
Källare
Trä
Betong
Tegel
Schingel
2-glas, 3-glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Mätning skedd 2025 med ett årsmedelvärde om 170 Bq/m3
Luftvatten (Nyskick)
Ålder: 3 år
Märke på värmeanläggning: Bosch
Ny el 2022
Ja
Jordat
Under 2022 genomfördes omfattande renoveringar där bostaden uppdaterades med nytt kök, nya badrum, nya ytskikt, ny el samt nya avloppsinstallationer.
03
Energideklaration
123 kWh/kvm och år
221 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-14
Dan Andersson
Sedan energideklarationen upprättades har ett nytt värmesystem installerats, vilket förväntas ge förbättrad energieffektivitet och lägre driftkostnader. Vinden har även tilläggsisolerats, vilket ytterligare bidrar till en mer energieffektiv bostad.
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber via stadsnät, vilket ger goda möjligheter till snabbt och stabilt bredband.
05
Uteplats
Uteplats / Altan
Stor och mycket trivsam uteplats i bästa solläge med takad altan som förlänger utesäsongen. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungehörna – perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Den takade delen ger skydd mot både sol och regn och skapar en ombonad känsla.
Altanen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet vilket ger ett naturligt flöde mellan inne och ute. Här njuter du av ett lugnt och insynsskyddat läge med utsikt mot tomten och närliggande grönska.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fastigheten erbjuder goda parkeringsmöjligheter med uppfart som rymmer flera bilar. Här finns plats för både familjens bilar och gäster, vilket skapar en smidig och praktisk vardag.
07
Tomt/Servitut
1304 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-09-06, Senast ändrad: 2016-08-25), Irsta, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-23, Senast ändrad: 2016-08-25)
01
3 179 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 884 000 kr
1 295 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1963
6 312 kr/år
11 791 kr/år
3 213 kr/år
26 455 kr/år
10521 kWh/år
10 425 kr/år
4
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 369 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 179 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 884 000 krMarkvärde
1 295 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1963Försäkring
6 312 kr/årVatten och avlopp
11 791 kr/årRenhållning
3 213 kr/årElkostnad
26 455 kr/årÅrlig elförbrukning
10521 kWh/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/årAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 369 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Området Irsta
Irsta är en tätort i Västerås kommun, belägen cirka 10 km öster om Västerås centrum. Området består av både tätorten Irsta, Gäddeholm och flera mindre orter. Här bor nästan 7000 västeråsare. Här finns allt från hyreshus till stora villor.
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
Bra familjeliv och nära till allt. I närområdet finns förskola, öppen förskola, fritidsgård och skola.
Här kan du läsa mer om barnomsorg och utbildning: https://www.vasteras.se/barn-och-utbildning.html
03
Fritid
För sportaktiviteter finns fotbollsplaner och ett elljusspår på 2,5 km. Stora idrottsföreningar är bland annat handbollsklubben Irsta HF och fotbollsklubben Irsta IF. Ridning, skogsstigar och nära till Badelunda och Anundshög som är Sveriges främsta fornlämningsområden.
04
Service
Irsta Centrum består av en mack, en pizzeria, en busshållplats, en returstation men med några minuters bilresa tar du dig snabbt till Hälla shopping område.
05
Kommunikationer
Från Irsta går det att ta sig till Västerås med VL-buss nummer 22.
Länkar
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kenneth!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
