Till salu

Knivgatan 3

Utgångspris

2 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 475 000 kr

Boka visning

Svalliden— Oskarshamn

Knivgatan 3

Till salu

Utgångspris

2 475 000 kr

Boka visning

Oskarshamn - Svalliden

Välplanerat i ett plan på lugn gata!

Välkomna till detta välskötta och trivsamma vinkelhus i ett plan som är beläget på en lugn och barnvänlig gata med minimal trafik! Här erbjuds ett hem som under många år tagits väl om hand av nuvarande ägare och som präglas av både funktion och hemtrevnad.

Bostaden har en tilltalande och välplanerad planlösning med öppna sociala ytor mellan hall, kök, matrum och vardagsrum. Det skapar en härlig känsla av rymd och gemenskap! Från kökets matplats nås det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av hemmet stora delar av året. Från uterummet kliver man vidare ut till den generösa altanen där man kan njuta av soliga dagar och ljumma kvällar. I vardagsrummet bidrar den effektiva eldstaden med både behaglig värme och extra mysfaktor under årets kallare månader. Hemmet erbjuder tre sovrum med god garderobsförvaring samt två badrum, ett med dusch och ett med badkar, vilket gör vardagen smidig för hela familjen. Tvättstugan fungerar dessutom utmärkt som praktisk groventré.
På fastigheten finns även garage med vidbyggt förråd och vedbod samt en rymlig asfalterad uppfart med gott om plats för flera bilar. Den lättskötta trädgården erbjuder fina möjligheter för både lek, odling och avkoppling i en trygg och trivsam miljö.

Här bor man med bekväm närhet till både förskola och skola, vilket gör livet smidigt för barnfamiljen. Samtidigt finns centrums utbud på behagligt avstånd. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina grönområden i närheten – perfekta för promenader, lek och återhämtning.

Ett välplanerat och omsorgsfullt omhändertaget hem med lugnt läge – perfekt för familjen som söker både komfort och funktion. Boka er plats på visningen redan idag för att uppleva detta hem på plats!

Utgångspris

2 475 000 kr

Boarea

158 kvm

Driftkostnad

43 118 kr/år

Tomtarea

826 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 24 juni 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka plats på visning! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Har du några frågor?

Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring Knivgatan 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Oskarshamn

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

0491-40 44 44

072-992 48 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Veronica Engström

Assistent

0491-40 44 47

072-992 48 07

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

47 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna välplanerade enplansvilla med härligt läge på återvändsgata!

Hall
Via framsidans entré kliver vi in i hallen och möts av den öppna planlösningen. Direkt till vänster i hallen finns plats att hänga av sig ytterkläderna. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Direkt till höger i hallen har vi det första av bostadens två badrum. Detta är utrustat med wc, tvättställ och dusch med vikbara duschväggar. I badrummet finns också ett fönster som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Klädkammare
Efter badrummet finns en praktisk klädkammare för goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Rakt fram i hallen och till höger har vi vardagsrummet som kan möbleras med en större soffgrupp och mediamöbel. Här finns också en effektiv eldstad placerad som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Matrum
I anslutning till vardagsrummet finns ett matrum. Här finns plats för ett stort matbord så att familj och vänner kan samlas till trevliga middagar. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök
Tillbaka i hallen och rakt fram till vänster har vi det praktiska köket. Det finns gott om skåpsförvaring, bänkytor och en köksö att samlas runt. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Även här finns plats för en matgrupp. I anslutning till matplatsen finns utgången till det inglasade uterummet. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Från köket kommer vi sedan till de tre sovrummen som är placerade på rad. Det första passar bra som barnrum och kan möbleras med säng samt skrivbord. I rummet finns en rymlig garderob med skjutdörrar. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Nästa sovrum har samma storlek som det första och även här finns en rymlig garderob med skjutdörrar. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Det tredje sovrummet är det största och kan möbleras med dubbelsäng, sängbord samt förvaringsmöbel. I rummet finns tre garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Mittemot det tredje sovrummet har vi bostadens andra badrum. Det är utrustat med wc, tvättställ, badkar och bra förvaring. Även här finns ett fönster som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Tvättstuga/Groventré
Sista utrymmet i bostaden är tvättstugan som också kan nyttjas som groventré. Entrédörren hit är placerad på husets gavel mot garaget. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (2025), torktumlare (2025), frånluftsvärmepump och arbetsbänk med tvättho. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

I boarean är även ytan för det inglasade uterummet inräknat.

Tomtarea

826 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN RAPPEN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och eldstad

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1996 och har sedan dess utfört följande förbättringar:

2022
Kompressorn i frånluftsvärmepumpen byttes ut

2014
Braskassetten i eldstaden monterades

2013
Badrummet med dusch renoverades med nya ytskikt och ny inredning

2011
Köket renoverades med ny inredning och maskinell utrustning

2008
Tvättstugan renoverades
Frånluftsvärmepumpen "Nibe fighter" installerades

2007
Det inglasade uterummet byggdes

2001
Förrådet i anslutning till garaget byggdes

Löpande underhåll och ytskiktsrenovering har utförts under åren.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-21

Besiktningsman

Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På baksidan av huset finns en härlig altan och ett inbjudande inglasat uterum med skjutbara fönsterpartier.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I anslutning till garaget finns en isolerad förrådsdel och en vedbod.

Beskrivning, parkering

En rymlig asfalterad uppfart med plats för två fordon finns. Även ett garage med plats för ett fordon.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

826 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Döderhults kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-10-04, Senast ändrad: 2023-11-21), Ändring genom tillägg till detaljplan da1 för döderhults kyrkotrakt, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2019-05-24, Registreringsdatum: 2019-06-24, Senast ändrad: 2024-10-10), Ändring av detaljplan över döderhults kyrkotrakt, da 1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-09, Registreringsdatum: 2021-04-16, Senast ändrad: 2023-11-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

08 Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Ekonomi