Välplanerad bostad med högt läge vilket ger ett fint ljusinsläpp och en härlig känsla av lugn. Ljuset flödar in genom fönstren och möter vackra originaldetaljer som ger hemmet en själ och karaktär. Vacker fiskbensparkett och tidstypiska detaljer skapar tillsammans med den generösa takhöjden skapar en varm och harmonisk atmosfär. Här finns en naturlig rymd som gör det enkelt att trivas och skapa sitt eget drömhem.

Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med utgång till balkong i soligt sydvästläge. Sovrummet är rofyllt beläget och erbjuder en lugn plats att landa på efter dagens slut, rymmer såväl dubbelsäng som förvaringslösningar och hemmakontoret. Köket är charmigt och funktionellt, med plats för matbord där både vardagsmorgnar och helgfrukostar får ta sin tid.

Här bor du i en stabil och välskött förening, vilket skapar trygghet och långsiktighet i ditt boende. Läget på Ystadsvägen är svårslaget med närhet till grönområden, goda kommunikationer och samtidigt som du har ett lugnt och trivsamt kvarter att kalla hem.

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

52 kvm

Avgift

3 999 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 26 april 12:15 — 13:00

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Måndag 27 april 18:30 — 19:00

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Har du några frågor?

Kontakta Jessica för mer information kring Ystadsvägen 83 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

070-643 84 93

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Tidstypiskt kök

Trivsamt kök med bevarad originalcharm med matplats för 4-5 personer. Maskinell utrustning bestående av kyl/frys, spis med ugn och fläkt.

Rymligt beläget mot lummig baksida, plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Förvaring via inbyggda orginalgarderober.

Tidstypiskt kök

Trivsamt kök med bevarad originalcharm med matplats för 4-5 personer. Maskinell utrustning bestående av kyl/frys, spis med ugn och fläkt.

Rofyllt sovrum

Rymligt beläget mot lummig baksida, plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Förvaring via inbyggda orginalgarderober.

Soligt balkong

Belägen i bästa sydvästläge med sol större delen av dagen. Här erbjuds plats för sittgrupp och planteringar.

39 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1947

Värme och ventilationsanl.

Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

150 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

152 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-25

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud av tv samt 250/50Mbit bredband från Tele2 ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 5 st garageplatser, kostnad från 1300kr/mån, till dessa råder kö.

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

3 999 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

3,24392 %

Andel av årsavg.

0,0345745

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Ystadsvägen 77-85.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

BRF Ystadsvägen 77-85 ombildades år 2014 och är en äkta förening. Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-06-30.
Nuvarande avgäld mellan 2016-2026:
115.300kr/år
Ny avgäld from 2026-2036:
År 1: 188.00 kr/år.
År 2: 217.400 kr/år.
År 3: 246.800 kr/år.
År 4: 276.300 kr/år.
År 5 och resterande 5 år: 305.700 kr/år.

Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Föreningen godkänner delat ägande.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018-2038.
Ombyggnation av lokal till bostad pågår.

Utförda renoveringar

2023: Utbyte av undercentral.
2021: Relining av badrumsstammarna.
2020: Nylagt tak.
2018: Flytt av huvudvattenkran och vattenmätare från lokalen till port 85.
2018: Delbyte av huvudavloppsledning för dagvatten från hus.
2018:Byte av källarbelysning från lysrör till LED-plafonder.
2017: Byte av portar baksida.
2017: Medlemsbyggt trädäck/uteplats på baksidan.
2016-2017: Relining av avloppsstammar bottenplatta.
2016: Byte av låssystem.
2016: Nya belysningsarmaturer entréportar samt flytt av de gamla till husets baksida.
2016: Tilläggsisolering av vind.
2016: Byte till aluminiumytterbågar (2-glas) i fönster & balkongdörrar (sammanlagt 3-glas) samt yttre aluminiuminklädnad av karmar.
2015: Nya kärlskåp till sopstation.
2014: Ny maskinpark tvättstuga.
2013: Asfaltering framför entréportar och garage.
2012: Takrenovering av papp, läkt, plåtdetaljer, rännor samt takstegar och snörasskydd.
2011: Renovering & omputsning av fasad.
2011: Omgjutning av balkonger.
2009: Byte huvudledningar och elinstallationer i lägenheter.
2005: Badrumsrenovering.
2005: Byte av stammar för tappvatten.
2005: Byte av avloppsstammar kök.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd
- Cykelrum med entré från gatan utan trappor.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Hobbyrum för att t.ex. såga och fixa
- Uteplats på baksidan med sittgrupp & grillmöjlighet

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

303 755 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 999 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

3,24392 %

Andel av årsavg.

0,0345745

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björkhagen

Björkhagen är en stadsdel som växte fram under 1950-talet och är känd för sin genomtänkta arkitektur och flera unika byggnadsverk. Här finns bland annat det karakteristiska centrumhuset uppfört i funkisstil samt den välkända Markuskyrkan. I anslutning till Nytorps Gärde ligger även Ekobyn på Understenshöjden, bestående av 44 självförsörjande radhus uppförda under 1990-talet.
Området består till största delen av flerbostadshus, men kompletteras av flera omtyckta och välplanerade radhusområden, bland annat längs Halmstadsvägen. Detta ger Björkhagen en varierad och trivsam bostadsmiljö. Stadsdelen är mycket attraktiv med direkt närhet till Nackareservatet, där både rekreation och naturupplevelser erbjuds året om, och här tar även Sörmlandsleden sin början.

01 Fördelar med området

Restauranger Motionsspår Tunnelbana Butiksgata/köpcentrum Utegym Cykelbanor Golf Barnvänligt Caféer Barer Parker/Grönområden Hippt Bilpooler Liv i rörelse

02 Kommunikation

Med tunnelbanans gröna linje 17 tar man sig till T-Centralen på en kvart och till Gullmarsplan på ca 5min. I Skärmarbrink finns anslutande tunnelbana linje 18 och i Gullmarsplan hittar man tvärbanan och bussar mot söderort.

03 Natur och fritid

I Björkhagen hittar vi en av startpunkterna på Sveriges längsta vandringsled Sörmlandsleden. Här finns gott om möjligheter för rekreation och naturupplevelser. Nackareservatet bjuder på löparslingor, motionsspår och badsjöar. Här finns också Björkhagens golfbana med träningsmöjligheter och restaurang. På promenadavstånd hittar man också Sicklaskogen och Hammarbybacken med möjligheter till utförsåkning vintertid.

04 Affärer och restauranger

I Björkhagen Centrum finns bekvämligheter såsom bibliotek, mataffär och läkarhus. Modebutiker och restauranger hittar man i närliggande Globen shopping eller Ringens köpcentrum.