Till salu

Valmutvägen 55

Utgångspris

8 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 900 000 kr



Sydkoster— Strömstad

Valmutvägen 55


Till salu
Utgångspris
8 900 000 kr

Strömstad - Sydkoster

Rymligt hus med separata entréer och soliga uteplatser nära havet!

Nära Kyrkosund bor du bara ett stenkast bort från salta bad och härliga båtturer. En lugn och havsnära idyll på vackra Sydkoster med gott om plats för hela familjen.
Bostadshuset är uppfört i 1 ½-plan med källare och erbjuder en trivsam planlösning med goda möjligheter för både permanentboende och uthyrning. Huset är uppdelat i två plan med separata ingångar, vilket skapar flexibilitet och avskildhet.
Entréplanet erbjuder ett fullt utrustat kök med diskmaskin, spis, ugn, diskho samt kyl och frys. Här finns två sovrum samt ett stort vardagsrum med en charmig öppen spis. En rymlig hall ansluter naturligt till den generösa entrén, omringad av fönster passar ytan perfekt till matplats eller umgänge sent in på kvällen. Härifrån nås även en trevlig terrass. Här finns dessutom ett helkaklat badrum utrustat med bubbelbadkar, dusch, wc och handfat. Vidare erbjuds en praktisk tvättstuga med rymlig arbetsbänk, goda förvaringsmöjligheter, tvättmaskin och torktumlare.
På ovanvåningen möts du av ett separat kök utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin, med en fin havsglimt som sällskap. Här utgör det rymliga allrummet en central samlingspunkt med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Från allrummet nås en anslutande balkong, en underbar plats att avsluta dagen på medan solen går ner. Vidare finns ett helkaklat badrum med hörndusch, wc och handfat.
Från huset nås altaner både på fram- och baksida, vilket ger generöst med soltimmar under hela dagen.
Den stora trädgårdstomten skapar gott om utrymme för lek, odling eller avkoppling. På tomten finns även en extra byggnad som passar utmärkt som gästhus eller för uthyrning. Dessutom finns en praktisk förrådsbod.
Läget är svårslaget med närhet till Kyrkosund och flera av Sydkosters populära badplatser. I området finns restauranger och goda möjligheter till friluftsliv. Från Kilesand, som ligger en kort promenad bort, tar du enkelt båten till fastlandet.
Detta är ett boende för dig som söker en rofylld tillvaro på Sydkoster och samtidigt vill ha plats för ett stort sällskap. Välkommen att boka visning!

Utgångspris
8 900 000 kr

Boarea/biarea
185/102 kvm

Tomtarea
1 201 kvm

Byggnadstyp
1 1/2-planshus med källare

Har du några frågor?

Kontakta Sasha för mer information kring Valmutvägen 55.

Sasha Andersson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska, norska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

185 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

102 kvm

Tomtarea

1 201 kvm

Fastighetsbeteckning

STRÖMSTAD KYRKOSUND 1:99


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-planshus med källare

Byggnadsår

1978

Om-/tillbyggnadsår

2009

Standardpoäng

37

Grund

Källare med stomme av betongsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburen värme

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2009.
- Huset byggdes 1974.
- Ca 2009 byggdes huset till med ett allrum.
- 2020 vattenskada i källaren på grund av frysskada vid inkommande vattenledning. Skadan var ett försäkringsärende.
- Nya el-centraler har installerats via elektriker, jordfelsbrytare finns installerad.
- Ny yttre taktäckning ovan burspråk, även ny isolering i denna takkonstruktion.
- Eldstaden är ej i bruk och skall inte användas.


03
Gemensamhetsanläggningar

Strömstad koster ga:1, Strömstad kyrkosund ga:8, Strömstad kyrkosund ga:7, Strömstad kyrkosund ga:1


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1201 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Delar av kyrkosund nr 1 och röd nr 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-07-13, Senast ändrad: 2024-06-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 432 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 032 000 kr

Markvärde

2 400 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader

Driftskostnader kan ej redovisas då fastigheten i dagsläget hyrs ut.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 432 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 032 000 kr
Markvärde
2 400 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnader kan ej redovisas då fastigheten i dagsläget hyrs ut.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,82 km
    11 min
    13 min
    52 min
  • Hav
    176 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sasha!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.