Till salu

Skälviksvägen 42

Utgångspris

4 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 750 000 kr



Villshärad— Halmstad

Skälviksvägen 42


Till salu
Utgångspris
4 750 000 kr

Halmstad - Villshärad

Där havet blir en del av vardagen

Det finns lägen som är svåra att beskriva med ord. Skälviksvägen 42 är ett av dem.

Här, i det vackra kustlandskapet i Villshärad, väntar ett fritidshus med ett alldeles särskilt förhållande till havet. Med naturen runt knuten och Kattegatt som ständig kuliss erbjuds en plats där tempot sänks redan vid ankomst – där morgonen kan börja med en promenad längs vattnet och dagen avslutas med solnedgången över horisonten.

På den generösa tomten om cirka 1 000 kvm ligger huset fint inbäddat i det öppna landskapet. Bostaden omfattar 80 kvm i ett plan och är i gott renoverat skick. Här är det bara att flytta in, packa upp och börja njuta av livet vid kusten.

Planlösningen erbjuder trivsamma och lättmöblerade ytor med en avslappnad atmosfär som passar huset och platsen perfekt. Genom de generösa glaspartierna suddas gränsen mellan ute och inne ut och kontakten med den omgivande naturen blir påtaglig.

Utomhus väntar gott om plats för såväl lata sommardagar som middagar med familj och vänner. Här finns utrymme att hitta sin egen favoritplats efter sol, vind och humör – alltid med havet alldeles intill.

Men det är framför allt läget som gör Skälviksvägen 42 till något utöver det vanliga. Det öppna landskapet, stengärdesgårdarna, den karga kustvegetationen och närheten till vattnet skapar en miljö som känns genuint halländsk. Ett boende där naturen inte bara finns i närheten – den är en del av upplevelsen. Det lilla promenadstråket ned till stranden är en sällan skådan lyx.

Det här är platsen för långa sommardagar med salta bad, barfotafötter och middagar som får fortsätta tills solen försvinner ner över Kattegatt. Men lika mycket en tillflyktsort under vår, höst och vinter, när stranden blir nästan din egen och havet skiftar karaktär från dag till dag.

Skälviksvägen 42 är helt enkelt en plats att längta till – och att ha svårt att lämna.

Utgångspris
4 750 000 kr

Boarea
80 kvm

Arrende
48 000 kr/år

Driftkostnad
25 199 kr/år

Tomtarea
1 000 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-planshus


Aktuella visningar


Söndag 13 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Skälviksvägen 42.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Havet är ytterst närvarande i stort sett alla rum och blir en naturlig del av inredningen. Vitt såpaskurat golv här i entrén, vardagsrummet och i köket vilket ger en ljus, len och klassisk träyta - i de övriga rummen ligger istället naturtroget trägolv. Målade väggar eller tapet i mjuka toner som harmoniserar huset och dess omgivningar perfekt.


02
VARDAGSRUM MED MATPLATS

Vardagsrummet är stort nog för att man ska kunna möblera utan att behöva tänka så mycket på varje centimeter. Som man ser ryms en stor soffa plus matbord och ändå känns rummet öppet och luftigt. Tack vare fin fönstersättning har man massor med ljus in och milsvid vacker utsikt över havet och horisonten.


03
KÖK

Klassiskt kök i gott renoverat skick. Gott om skåp, lådor och bänkyta längs väggen. Utrustat med: spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys och integrerad diskmaskin. Snyggt och fräscht!


04
SOVRUM X 3

Tre sovrum i varierande storlek varav två har den vackraste fondtapet man kan tänka sig utanför fönstret! Noll insyn i samtliga och man störs av inget, absolut inget.


05
BADRUM

För att vara ett fritidshus bjuder badrummet på gott om svängrum. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp ovan, skåp, tvättmaskin samt WC. Ljusa yskikt håller uttrycket enkelt och fräscht.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Arean är inte exakt uppmätt, för den som tycker att det är av vikt så rekommenderar vi en uppmätning.

Tomtarea

1 000 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Villshärad 1:6 samt tillhörande arrenderätt

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1946

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående panel med lockbrädor

Takbeklädnad

Falsat plåttak

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande elradiatorer

Renovering omarbetning etc

2026 - Ny ytterdörr
2025 - Solskydd över vindskydd/altan åt söder
2024 - Ombyggnad vindskydd med ny stomme, samt fönster i form av 4 mm härdat glas
2024 - Byte av 4 större fönster i vardagsrummet
2023 - Ombyggnad tambur, korridor och ett sovrum med renovering av väggar, tak och nya trägolv
2022 - Renovering av två sovrum - väggar, tak och nya trägolv
2021 - Arbetsbod helrenoverad med extra sovrum
2021 - Nytt soldäck med utedusch
2020 - Ny trappa till badplatsen
2019 - Nytt trädäck altan mot söder och norr
2018 - Installation fiber
2018 - Nytt yttertak och nytt vindsloft
2017 - Förstärkning och reparation av grund
2016 - Nytt badrum och kök
2015 - Nytt avlopp, nya ledningar/rör och pumpstation samt anslutning till kommunalt V/A
2014 - Byte av ytterdörrar
2006 - 2020 - Löpande tilläggsisolering och byte av fasadpanel
2006 - 2022 - Samtliga fönster är bytta till 3-glas isolerfönster

Fel och brister

Fritidshuset är besiktigat, se protokoll under "dokument" i annonsen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

177 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här är hela tomten ett vardagsrum om sommaren med skyddande glasväggar - detta är så långt bort man kan komma från asfalt och köer.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad (tidigare byggbod). Bygglov finns ej.

Beskrivning, parkering

Gott om plats för flera bilar på gräsplanen.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Arrendekontrakt)

Arrende

Ja

Arrendekostnad

48 000 kr/år

Arrende till och med

2030-06-30

Arrende period

5 år


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 291 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 291 000 kr

Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Värdeår

1946

Försäkring

2 270 kr/år

Vatten och avlopp

3 090 kr/år

Renhållning

1 979 kr/år

Vägav/Snö

700 kr/år

Elkostnad

15 360 kr/år

Årlig elförbrukning

5020 kWh/år

Fiber

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

25 199 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 212 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 411 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Arrendekostnaden förhandlas vart 5:e år. Arrendekostnaden regleras årligen med indexreglering enligt konsumentprisindex.

Upplåtelseform

Arrenderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 291 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 291 000 kr
Typkod
225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
Värdeår
1946
Försäkring
2 270 kr/år
Vatten och avlopp
3 090 kr/år
Renhållning
1 979 kr/år
Vägav/Snö
700 kr/år
Elkostnad
15 360 kr/år
Årlig elförbrukning
5020 kWh/år
Fiber
1 800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
25 199 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 212 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 411 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Arrendekostnaden förhandlas vart 5:e år. Arrendekostnaden regleras årligen med indexreglering enligt konsumentprisindex.
Upplåtelseform
Arrenderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Strandgården

654 m


Vikens Kök & Bar

1,79 km


Steninge glashyttan

1,89 km


Ringenäs Golf, Hotell & Konferens

2,18 km


Ringenäs Golfklubb

2,19 km


Föräldrakooperativet Måsen

805 m


Gullbrandstorps förskola

3,16 km


Gullbrandstorpsskolan

3,37 km


Gullängens förskola

3,54 km


Smultronställets förskola i Frösakull ek för

3,61 km


Tempo Gullbrandstorp

3,52 km


Tempo

7,21 km


Maxi ICA Stormarknad Flygstaden

7,74 km


Lidl

8,87 km


Hemköp Halmstad

10,86 km


Modellbahn Legan

8,08 km


Halmstad C

11,46 km


Sannarp station

12,95 km


Oskarström station

22,02 km


Falkenberg Station

27,73 km


Vilshärad

1,16 km


Vilshärad Veckogatan

1,65 km


Skjutfältet Halmstad

1,67 km


Ringenäs

2,08 km


Strandlida

2,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,86 km
    6 min
    8 min
    27 min
  • Hav
    77 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    8,08 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vilshärad
    1,16 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.