Nu har du chansen att förvärva en fantastisk villa i hjärtat av populära Gräddö – en plats där skärgårdsliv och bekvämlighet möts! Denna välplanerade bostad passar perfekt både som permanentboende och fritidshus, med året runt-standard, fiber, låg driftkostnad och ett charmigt gästhus. Här får du njuta av stora altandäck, sol hela dagen och närhet till hav, service och vacker natur.
Villan har en genomtänkt och social planlösning med generösa sällskapsytor. Vardagsrummet flödar av naturligt ljus och rymmer både tv-hörna och läshörna, öppet mot det trivsamma köket med matplats. Härifrån kliver du rakt ut på det stora altandäcket som löper runt huset – perfekt för långa middagar i kvällssolen eller en avkopplande stund med en kopp kaffe.
I den separata sovdelen finns fyra sovrum, ett fräscht badrum samt en separat toalett. Intill köket ligger en praktisk tvättstuga. Hela huset har ljusa ytskikt, stora fönster och en luftig känsla som förstärks av det fantastiska ljusinsläppet.

Här bor du bekvämt och kostnadseffektivt året runt! Huset är utrustat med:

* Solceller (12 000 kWh/år) – producerar egen el Energideklarationen påvisar energiklass B!
* Batterilagring (12 kWh) – använd elen när den är som dyrast
* Kommunalt vatten & avlopp – trygg och smidig lösning
* Fiber – stabil och snabb uppkoppling för arbete & nöje

På tomten finns ett nybyggt, fräscht gästhus från 2021 (25 kvm) med imponerande takhöjd upp i nock. Här finns ett ljust allrum, kök, sovrum samt ett modernt badrum med dusch. Perfekt för besökande vänner och familj, generationsboende eller uthyrning för extra intäkter. På tomten finns även ett förråd (15 kvm).

Skärgårdsliv med all service runt hörnet!

Gräddö är en levande skärgårdsidyll med allt du behöver:
* ICA-butik med apotek- och systembolagsombud
* Gästhamn med båtmack – perfekt för dig med båt!
* Glasscafé, kajakuthyrning och charmiga restaurangen Kvarnudden
* Smidiga kommunikationer – ca 1 tim 15 min till Stockholm & 25 min till Norrtälje Området trafikeras av SL buss.

Oavsett om du söker ett permanentboende eller ett fritidshus med året runt-standard, är detta en unik möjlighet att förvärva ett hem där komfort, skärgårdslugn och hållbarhet går hand i hand.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

53 240 kr/år

Tomtarea

1 152 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Maria för mer information kring Solbacksvägen 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maria Strömbäck

Ansvarig mäklare

Tel:

070-971 81 89

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

43 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré till öppen hall mot vardagsrum med avhängningsmöjligheter. Vardagsrummet har tv-hörna och separat läshörna med en vacker fondvägg i liggande träpanel. Här finns också en utgång till altanen som sträcker sig runt huset. Vardagsrummet är öppet mot matplatsen och köket. Kök med ljusa snickerier som harmoniserar vackert med svarta bänkskivan och det mörka väggskivorna. Köket har vitvaror i form av spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, mikro samt kyl- och frysskåp.

Innanför köket finns en groventré/ tvättstuga med utgång till tomten. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho samt förvaringsmöjligheter.

Sovrumsdelen ligger till vänster om entrén och här möts du av fyra sovrum varav ett större med plats för dubbelsäng. Detta rum har också utgång till altanen samt en klädkammare. I anslutning till till sovrummen finns badrummet och en toalett. Badrummet har badkar med dusch, toalett samt tvättställ med kommod och spegelskåp. På väggarna är det ljusa våtrumsplattor som kombinerats på en vackert sätt med det mörka golvet som har våtrumsmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 152 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 10:7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2014

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump till vattenburet system samt solceller 12000 kWh

03 Energideklaration

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort altanddäck som sträcker sig runt hela huset vilket ger möjlighet att välja sin egen favoritplats efter solen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Nytt isolerat gästhus om 25 kvm som sammanknyts med huvudhuset via ett altandäck. Gästhuset har takhöjd upp i nock och har ett allrum, sovrum, mindre kök samt badrum som är förberett för tvättmaskin. Hela huset har golvvärme och en luftvärmepump för uppvärmningen. På fastigheten finns även ett förråd om 15 kvm som är isolerat och uppvärmt.

Beskrivning, parkering

Parkering på infarten till fastigheten.

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje Gräddö Ga:7 - vägar, belysningsanordning

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1152 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig tomt med gräsmattor, rabatter och perenner som tillsammans bildar en vacker helhet. Tomten är plan och har mycket sol. På tomten finns också en hårdpackad grusyta med plats för bilar/husbil/ båt.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Samtliga ägolotter skola å hemskiftet äga rätt att begagna fyra meter bred vägmark över karl janssons, alma anderssons m.fl:s samt ivan janssons ägolotter enligt vad å kartan angives - Väg, Officialservitut: Rätt att i sträckningen a anlägga, underhålla och förnya ett 5 meter brett område för väg, se aktbilaga ka1. - Väg, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Vattenledning (diameter mindre än/lika med 40 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Avloppsledning självfall (diameter mindre än/lika med 160 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Dagvattenledning (diameter mindre än/lika med 160 mm) med brunnar. - Vatten och Avlopp

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 280 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 358 000 kr

Markvärde

922 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Vatten och avlopp

18 400 kr/år

Renhållning

2 020 kr/år

Vägav/Snö

1 320 kr/år

Elkostnad

31 500 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 240 kr/år

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ligger landning av elbil på ca 12000kr. Utöver detta så har man kalkylerade solceller på 12000 kWh vilket skulle sänka elkostnaden med 2/3.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Servitut leningsrätt

Servitut väg förmån

Servitut väg

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Gräddö Kajak & Uteliv

Rådmansö Bageributik

Riddersholm

ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel

Gräddö Marina

Björkö Örns Havscamping

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 280 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 358 000 kr

Markvärde

922 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Vatten och avlopp

18 400 kr/år

Renhållning

2 020 kr/år

Vägav/Snö

1 320 kr/år

Elkostnad

31 500 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 240 kr/år

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ligger landning av elbil på ca 12000kr. Utöver detta så har man kalkylerade solceller på 12000 kWh vilket skulle sänka elkostnaden med 2/3.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.

01 Fördelar med området

Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02 Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!

03 Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.

04 Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.

05 Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!