Solbacksvägen 3
Solbacksvägen 3
Staffan Westerberg, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Solbacksvägen 3

Utgångspris

4 975 000 kr


Utgångspris

4 975 000 kr



Gräddö— Norrtälje

Solbacksvägen 3


Till salu
Utgångspris
4 975 000 kr

Gräddö— Norrtälje

Gräddö - enplansvilla med gästhus

Nu finns möjlighet att förvärva ett boende mitt i populära Gräddö. Här finns en trevlig villa med gästhus och härliga altandäck som har sol hela dagen.

Villa med öppen planlösning. Härliga sällskapsutrymmen med utgång till det stora altandäcket som löper runt huset och där du kan välja din alldeles egna plats efter hur solen skiner. Vardagsrum med tv-hörna och läshörna som är öppet mot köket med matplats. Innanför köket en tvättstuga och i andra änden av huset finns sovdelen med fyra sovrum och i anslutning till dessa ett badrum och en separat toalett.

Huset går i ljusa färger och har mycket fönster vilket ger mycket luftigt och ljust intryck. Här finns kommunalt vatten och avlopp. På taket finns solceller (12000 kWh/år) som kombineras med batteriladdning (12 kWh) som kan användas när elen är som dyrast och detta tillsammans sänker dina driftskostnader avsevärt

Via altandäcket tar man sig till det fräscha gästhuset (byggt 2021 om 25 kvm) med takhöjd upp i nock. Huset inrymmer allrum, kök, sovrum samt badrum med dusch. Det är perfekt för generationsboende eller gästhus när man har besök och för eventuell uthyrning. På fastigheten finns också ett förråd om 15 kvm.

Gräddö har mataffär (ICA ombud för apotek och systembolag), gästhamn med båtmack, glasscafé, kajakuthyrning, gemytliga Kvarnudden med hemtrevlig restaurang. Hit tar ni er med SL-buss eller bil. Restid med bil från Stockholm är ca 1 tim. och 15 min och cirka 25 min till charmiga Norrtälje med ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer, bibliotek, badhus, konsthall med mera.


Utgångspris
4 975 000 kr
Boarea
121.5 kvm
Driftkostnad
53 240 kr/år
Tomtarea
1 152 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Staffan för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré till öppen hall mot vardagsrum med avhängningsmöjligheter. Vardagsrummet har tv-hörna och separat läshörna med en vacker fondvägg i liggande träpanel. Här finns också en utgång till altanen som sträcker sig runt huset. Vardagsrummet är öppet mot matplatsen och köket. Kök med ljusa snickerier som harmoniserar vackert med svarta bänkskivan och det mörka väggskivorna. Köket har vitvaror i form av spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, mikro samt kyl- och frysskåp.

Innanför köket finns en groventré/ tvättstuga med utgång till tomten. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho samt förvaringsmöjligheter.

Sovrumsdelen ligger till vänster om entrén och här möts du av fyra sovrum varav ett större med plats för dubbelsäng. Detta rum har också utgång till altanen samt en klädkammare. I anslutning till till sovrummen finns badrummet och en toalett. Badrummet har badkar med dusch, toalett samt tvättställ med kommod och spegelskåp. På väggarna är det ljusa våtrumsplattor som kombinerats på en vackert sätt med det mörka golvet som har våtrumsmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

121,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

1 152 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 10:7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2014

Standardpoäng

27

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump till vattenburet system samt solceller 12000 kWh


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort altanddäck som sträcker sig runt hela huset vilket ger möjlighet att välja sin egen favoritplats efter solen.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Nytt isolerat gästhus om 25 kvm som sammanknyts med huvudhuset via ett altandäck. Gästhuset har takhöjd upp i nock och har ett allrum, sovrum, mindre kök samt badrum som är förberett för tvättmaskin. Hela huset har golvvärme och en luftvärmepump för uppvärmningen. På fastigheten finns även ett förråd om 15 kvm som är isolerat och uppvärmt.

Beskrivning, parkering

Parkering på infarten till fastigheten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje Gräddö Ga:7


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1152 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig tomt med gräsmattor, rabatter och perenner som tillsammans bildar en vacker helhet. Tomten är plan och har mycket sol. På tomten finns också en hårdpackad grusyta med plats för bilar/husbil/ båt.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Samtliga ägolotter skola å hemskiftet äga rätt att begagna fyra meter bred vägmark över karl janssons, alma anderssons m.fl:s samt ivan janssons ägolotter enligt vad å kartan angives - Väg, Officialservitut: Rätt att i sträckningen a anlägga, underhålla och förnya ett 5 meter brett område för väg, se aktbilaga ka1. - Väg, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Vattenledning (diameter mindre än/lika med 40 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Avloppsledning självfall (diameter mindre än/lika med 160 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Dagvattenledning (diameter mindre än/lika med 160 mm) med brunnar. - Vatten och Avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 577 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 867 000 kr

Markvärde

710 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Vatten och avlopp

18 400 kr/år

Renhållning

2 020 kr/år

Vägav/Snö

1 320 kr/år

Elkostnad

31 500 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 240 kr/år

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ligger landning av elbil på ca 12000kr. Utöver detta så har man kalkylerade solceller på 12000 kWh vilket skulle sänka elkostnaden med 2/3.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 577 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 867 000 kr
Markvärde
710 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2014
Vatten och avlopp
18 400 kr/år
Renhållning
2 020 kr/år
Vägav/Snö
1 320 kr/år
Elkostnad
31 500 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 240 kr/år
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ligger landning av elbil på ca 12000kr. Utöver detta så har man kalkylerade solceller på 12000 kWh vilket skulle sänka elkostnaden med 2/3.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gräddö  i norrtälje

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.


01
Fördelar med området
Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02
Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!


03
Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.


04
Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.


05
Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Platser

Thaivagnen Gräddö

160 m


Gräddö Pizzeria

169 m


Pizzeria Natale Kommanditbolag

169 m


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

522 m


Gräddö Bryggkafe

571 m


Viktoriagården Förskola Ab

321 m


Rådmansö skola

4,39 km


Vätö skola

6,77 km


Vätö förskola

6,78 km


Rådmansö förskola

6,84 km


Tempo

6,82 km


Arholma Handel

10,7 km


Lidl

18,94 km


Stora Coop Norrteljeporten

20,1 km


Gräddö torg

172 m


Nyängsvägen

203 m


Gräddö gamla skola

538 m


Ekskogen station

47,34 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Gräddö torg
    172 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    328 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    1,2 km
    11 min
    16 min
    1 tim 3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.