Till salu

Viktorsgatan 2

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Billesholm— Bjuv

Viktorsgatan 2


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Bjuv - Billesholm

Stilfullt renoverad familjevilla med pool, utekök och fantastiska sociala ytor!

Välkommen till denna smakfullt renoverade 1½-plansvilla om generösa 159 kvm – ett hem där kvalitet, stil och funktion har fått stå i centrum. Här bor ni i ett tryggt och barnvänligt villaområde med närhet till både natur och vardagsbekvämligheter, samtidigt som ni njuter av modern komfort i ett hem som är redo att flyttas in i direkt!

Redan i den rymliga och välkomnande hallen märks det att huset genomgått en totalrenovering där varje materialval och detalj har valts med omsorg. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och i direkt anslutning ligger både en praktisk tvättstuga och ett snyggt, modernt badrum. Vidare in i hemmet öppnar sig ett smakfullt och modernt kök, utrustat med komplett maskinpark och generösa arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och kulinariska stunder. Köket leder er vidare till den öppna planlösningen mellan matsal och vardagsrum, där ett härligt flöde skapas mellan hemmets sociala ytor.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för umgänge och avkoppling, och den stämningsfulla kaminen sätter tonen för mysiga kvällar året om. På ovanvåningen väntar den rofyllda privatdelen med fyra väldisponerade sovrum, praktisk klädkammare och en smidig gästtoalett – ett optimalt upplägg för familjeliv.

Utvändigt fortsätter hemmet att imponera. Här finns gott om parkeringsmöjligheter, ett garage och inte minst en fantastisk baksida som bjuder in till avkoppling och sociala stunder. Det stora trädäcket och den inbjudande poolen gör trädgården till en självklar plats för sommarens alla aktiviteter.

I Billesholm finns ICA Nära Billesholm, restaurang och pizzeria, simhall, utegym, bibliotek, apoteksombud, Söderåsens golfklubb m.m. Det är goda bussförbindelser till Bjuv, Helsingborg och Landskrona. Pågatågstrafiken är igång i Billesholm vilket gör det enkelt att resa både norrut och söderut mot Malmö och Köpenhamn. Man bor också en kort biltur från vackra naturområden som bland annat Söderåsen som erbjuder fantastisk natur och vandringsleder.

Utgångspris
2 995 000 kr

Boarea
159 kvm

Driftkostnad
54 200 kr/år

Tomtarea
700 kvm

Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1 ½ plansvilla


Aktuella visningar


Söndag 22 mars 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Viktorsgatan 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ÉNTREPLAN:
Hall - Ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter.
Tvättstuga - Fin och praktisk tvättstuga utrustad med förvaring, tvättställ, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare.
Kök - Stort och modernt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med tvättho, kommod, spegel, wc, dusch, badkar, spotlights, handdukstork och golvvärme.
Allrum - Stort och ljust allrum med stora umgängesytor samt plats till soffgrupp och matbord.

OVANPLAN:
Toalett - Helkaklad toalett utrustad med kommod, tvättho, spegel och wc.
Sovrum 1,2,3&4 - Fyra väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Klädkammare - Goda förvaringsutrymmen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

159 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Tomtarea

700 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BJUV BILLESHOLMS GÅRD 15:3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plansvilla

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/Plåtade gavlar

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster/ 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Plåtat in skorstenen och satt huv. Nya rör hela vägen ner. Är sotad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/Luft, Kamin

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
År 2020 Satt in ett helt nytt kök från Ikea och nya vitvaror.
År 2020 Bytt golven i hela huset.
År 2020 Renoverat trappan invändigt.
År 2020 Spacklat, målat/tapeterat.
År 2020 Totalrenoverat toaletten.
År 2022 Totalrenoverat badrummet.
År 2020 renoverat tvättstugan och satt in nya vitvaror.
År 2020 ny elcentral, dragit ny el, nya strömbrytare och uttag. Jordfelsbrytare
År 2020 Satt in två nya 3-glasfönster.
År 2021 Stenlagning, staket, målat garaget, singel på framsidan, plåtat gavlarna på huset 2021/2022.
År 2020 byggt altan sen byggt ut efterhand och poolen kom dit 2022/2023 cirka.
År 2020/2021 Två nya luft-luft värmepumpar.
År 2020 Tvättat och målat betongpannorna.
satt in en elektrisk garageport.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-20

Besiktningsman

Jonas Helmfrid, Skandek AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan med pool i härligt sollägge och stenlagd bit på framsidan att kunna njuta på.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med elektrisk garageport.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats till flertalet bilar och ett garage med elektrisk garageport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Ljungsgård, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19780807)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-04-15, Senast ändrad: 2025-01-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 471 000 kr

Markvärde

330 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

31 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Hushållsström

11 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.

Antal personer i hushållet

7

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 471 000 kr
Markvärde
330 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Vatten och avlopp
8 500 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
31 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Hushållsström
11 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 625 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.
Antal personer i hushållet
7
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Smörgåsboden

164 m


Bellman Bistro Restaurang Pizzeria

552 m


Billesholms Pizzeria

591 m


Söderåsens Wärdshus

658 m


Folfol restaurang

711 m


Förskolan Ljungsgård

308 m


Borstens Montessoriförening

522 m


Trollflöjtens förskola

539 m


Solvallens i Ur & Skur förskola

1,02 km


Jens Billeskolan

1,03 km


Mr Livs Market

4,59 km


Idrottsgatans Livs

8,84 km


Lidl

9,4 km


Spisa Smaker AB

10,59 km


Billesholm st

711 m


Billesholm station

724 m


Bjuv station

4,48 km


Mörarps Station

5,72 km


Åstorp

8,77 km


Billesholm Fibergatan

72 m


Billesholm Västergatan

374 m


Billesholm Möllebäcksgatan

629 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Billesholm st
    711 m
    -
    -
  • Hållplats
    Billesholm Fibergatan
    72 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.