Din mäklare i Gustavsvik – en sjönära idyll i Saltsjö-Boo

Gustavsvik är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden – och det är inte svårt att förstå varför. Här bor du ombonat och sjönära, med närhet till både natur och vatten, samtidigt som du har Stockholm bara 20 minuter bort. Området präglas av charmiga villor, gröna trädgårdar och en familjevänlig känsla där grannar hälsar och barnen cyklar mellan tomterna.

En av de stora fördelarna med Gustavsvik är läget – inbäddat mellan vacker skärgårdsmiljö och lummig skog, med kort gångavstånd till badplatser, båtbryggor och mysiga promenadstråk längs vattnet. Här är det inte ovanligt att börja dagen med ett dopp i havet och avsluta den med en middag i kvällssol på altanen.

Tre fastigheter att hålla utkik efter när du går i Gustavsvik är Gustavsviks gård, Grundet och Smedjan.

Gustavsviks gård
Mitt i hjärtat av Gustavsvik ligger denna anrika gård, uppförd 1866 som sommarresidens i italiensk stil. Med sin karaktäristiska arkitektur och sin roll som pensionat under 1900-talets första hälft har gården blivit ett symboliskt nav i området. Den vittnar om den tid då Saltsjö-Boo började locka välbeställda stockholmare till sina lantliga sommarparadis.

Grundet
En av Gustavsviks allra äldsta sommarvillor, uppförd redan 1868. Fastigheten representerar områdets första skede av utveckling, då strandnära lägen i Saltsjö-Boo började bebyggas med ståtliga sommarhus för stadens elit. Den stora tomten och välbevarade exteriören gör Grundet till en av de mest kulturmättade platserna i trakten.

Smedjan
Med sina rötter i 1860-talets industriella epok tillhör Smedjan Gustavsviks tidigaste arbetsbyggnader. Här fanns tidigare både smedja och snickeriverkstad, knutna till gårdens funktion som självförsörjande herrgårdsmiljö. I dag står byggnaden kvar som ett levande stycke industrihistoria, med potential för ett unikt och karaktärsfullt boende.

Solbrinken–Grundet
Kommunen har antagit en detaljplan (vunnen laga kraft 15 oktober 2021) som omfattar cirka 190 fastigheter och cirka 75 ha, inklusive fritidshusområden som nu kan utvecklas för permanent boende.

Planen innebär att vägar och kommunalt vatten/avlopp byggs ut, allmän platsmark tas över av kommunen och kultur- och naturvärden ska skyddas. Det möjliggör ombyggnad av fritidshus till året-runt-boenden, styckning av tomter och en viss förtätning – uppåt cirka 90–100 nya bostäder beräknas tillkomma inom etapp 2 Solbrinken–Grundet, och upp till 490 i hela etappen, med ytterligare potential genom ombyggnad och attefallsåtgärder.

Kortfattat sagt:
Solbrinken–Grundet förvandlas från äldre fritidshusområde till fullt funktionellt villa- och småhusområde med modern VA-infrastruktur, förbättrade vägar och kontrollerad förtätning. Kultur- och naturmiljöer skyddas, samtidigt som boendet blir mer permanent och anpassat för dagens behov – med möjligheter till nya bostäder, fastighetsutveckling och ökad livskvalitet i området.

Därför är Mäklarhuset extra vassa i Gustavsvik och Saltsjö-Boo. Att sälja eller köpa bostad är ofta en av livets största affärer – och i områden med så mycket historia, känsla och potential som Gustavsvik och Saltsjö-Boo krävs mer än bara en mäklare. Det krävs lokalkännedom, fingertoppskänsla och ett genuint engagemang.

Vi har förmedlat bostäder i Gustavsvik, Orminge, Tollare, Björknäs och Kummelnäs i flera decennier. Vi vet vilka vägar som får mest sol, vilka tomter som har havsutsikt och vilka fastigheter som bär på historia från 1800-talet. Oavsett om det gäller en nyproducerad villa eller en kulturmärkt sommarvilla, så vet vi hur man berättar just den fastighetens historia – och hittar rätt köpare.

Vi lever här – och följer marknaden dag för dag. Mäklarhuset är Sveriges största privatägda mäklarkedja, men vi som jobbar i Saltsjö-Boo är lokala och närvarande. Vi följer utbud, slutpriser och efterfrågan i området löpande – och kan ge dig konkreta råd om när, hur och till vem du bör sälja.

Våra kunder märker skillnaden. Vi är inte bara mäklare – vi är rådgivare, förhandlare och medmänniskor. Vår ambition är att varje affär ska kännas trygg, smart och lönsam. Det är också därför Mäklarhuset haft Sveriges nöjdaste kunder åtta år i rad, enligt Svenskt Kvalitetsindex.